中国人民银行最新LPR牌价:2023年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR 3.65%，5年期LPR 4.3%。
中国人民银行最新LPR牌价:2023年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR 3.65%，5年期LPR 4.3%。这也使得正在高喊房贷利率即将上浮的谣言告破。
首先，大家要知道，房贷利率的组成为：LPR+浮动基点。
对于LPR，大家在申请房贷时会采用5年期的LPR，并根据每年1月1日的最新利率进行调整。这是因为大部分贷款合同中签订的重定价日是每年的1月1日(如自主约定其他时间，则以合同为准)。
浮动基点是关键:不同时期加不同的房贷，不同银行、不同人的浮动基点会有所不同。而且浮动的基点是写进房贷合同的，是随整个还款期不变的。
需要强调的是，浮动基点可以是正的，也可以是负的。房贷利率高的时候涨幅飙升到100多个基点，现在大部分都是负20个基点甚至更低。
以郑州为例。目前郑州首套房贷主流利率为5年期LPR 4.3%-50个基点=3.8%，基本是郑州近10年来的最低点。
了解了房贷，你就会知道LPR与购房者的房贷利率有关。
事实上，2022年，LPR一直在下降，累计下降35个基点，这清楚地表明了房贷利率的整体下降趋势。
其次，不久前，央行、银监会发布重大公告:新建商品住宅销售价格环比、同比连续3个月下降的城市，可分阶段维持、降低或取消当地首套房贷利率政策下限。
通俗点说就是在房价连续三个月下跌的城市，首套房贷利率可以无底线下调。
也就是说，房价差的城市连之前4.1%的最低利率都不需要了。这些城市的朋友可以和银行讨价还价，把房贷利率下调到3.9%、3.8%甚至更低。...
从最近的中央持续会议和政策文件来看，政府不同寻常地支持房地产，LPR有希望在2023年继续下降。
这对于想买房的朋友来说是一个很大的福利，可以省很多钱。
稍微算一下——现在100万房贷，利率每降低1%可以省下21.5万利息。(30年，等额本息)
如果你想买房子住，现在是个好时机。
打算买新房，央企背景的地产商会比较靠谱。如果不想冒新房的风险，可以直接买二手房。目前二手房的机会很多。
投资的话就另当别论了。现在房产红利期已过，风险较大。
如果你已经买房很久了，高利率是要提防的。
LPR的减少应该会让你的负担减轻一点，但是浮动基点并不会改变它。
而且目前来看，存量房利率下调的可能性比较小。毕竟是银行已经吃过的肉，不那么容易吐出来。
所以，如果你特别不想承受这种高利率，主要有三种解决方法:
1.提前还贷。不过目前银行的还款业务比较忙，估计要排队3-5个月，需要尽早预约。
2.换成3.1%的公积金贷款(首套房利率)。
3.转其他贷款(这个有点复杂，有风险，如果特别感兴趣可以咨询)。
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