每月多还近三千房贷 年轻人不淡定

最近全国很多地方都出现了“提前还贷”的风潮。据了解，最近很多城市的房贷利率都降到了4%以下。面对较大的还款缺口，越来越多高息借款的年轻人开始提前还贷，但他们发现，提前还贷似乎越来越难。

据上海易居房地产研究院统计，珠海、南宁、韶关等城市的房贷利率最低已降至3.7%；郑州、福州、厦门、长春、石家庄、泉州、温州等城市，目前最低房贷利率已降至3.8%。

一年半来，珠海房贷利率波动较大。2020年10月，林晓在珠海买了第一套房子，从中国工商银行贷款。商业贷款利率6.1%，她一共贷款200万。30年等额本息还款模式下，每月还款约12120元。但如果珠海目前最低利率为3.7%，每月只需还9205元。

目前，抵押贷款的实际利率是由贷款优惠利率(LPR)加上或减去BP形成的。以林萧的房贷利率为例。LPR为4.65%，上涨145BP，即上涨1.45%。实际利率是LPR(4.65%)+145个基点(1.45%)=6.1%。

虽然LPR从一年半前到现在已经从4.65%降到了4.3%，但是林萧房贷在LPR基础上的145BP的涨幅并没有改变。即使按照目前的LPR利率，林晓每个月也要还11670元。较大的还款差额让林晓决定提前还贷。其实很多高息借钱的年轻人都有这种想法。然而，最近越来越多的人发现提前还贷很难。

在华泰资产首席经济学家王军看来，在较大的利差下，购房者宁愿承担违约金等摩擦成本，忍受更长的等待，也要想办法提前还贷。但从银行的角度来看，稳定的房贷利息是重要的收入来源，提前还贷潮会对其经营发展造成较大影响。

“目前银行和购房者各有考量。这时候很可能会倒逼利率政策进一步优化调整。”王军说。

以上是年轻人每月还近三千房贷不淡定的具体情况介绍。希望以上内容对大家有所帮助。