商贷转公必须先还清吗？商转公的条件有哪些？

商贷转公积金贷款时，原有的商业贷款是必须要还清的。只有还清商业贷款，房子原来的抵押才可以解除，房子才可以重新抵押给公积金，公积金才可以进行贷款发放。否则房子重新抵押，也就无法完成商贷转公积金贷款的流程。

商转公的流程是怎样的？

在进行商转公时，首先需要到公积金管理中心进行贷款审批，审批通过并确定贷款额度后，借款人要想办法自筹资金，将原有的商业贷款全部还清，并办理房屋的解押手续，然后将房屋重新抵押给公积金中心，公积金就可以进行贷款发放，等放款后，商转公的流程就算完成了。

商转公需要什么条件？

1、借款人必须要满足公积金的贷款条件。一般都是要求连续缴存公积金6个月以上，才可以申请公积金贷款，如果不满足这个条件，即使商业贷款还清后，也是无法申请公积金贷款的。

2、借款人的房产已经取得了房产证。房产证在办理商转公时，是一个必不可少的资料，如果房子的产权证还没有办理好，或者所购的商品房还未交房，都是不可以申请商转公的。因为你没有房屋的产权证，是无法办理抵押手续的，因此公积金也无法办理贷款流程。

3、借款人的征信记录必须良好。所有的房贷都会要求借款人的征信记录不能出现不良信息，特别是连三累六逾期、以及当前期逾期，这样的情况下房贷审批都会被拒。而公积金贷款对于征信记录的要求会更加严格。

4、借款人的房子必须是商贷在还款的状态。如果已经还清、或者本身就是全款房，也是无法申请商转公的，全款房只能去做现房抵押，而公积金目前并没有该项业务。

5、其他当地公积金管理中心要求的条件。公积金毕竟是一个本地性的政策，在办理商转公之前，一定要先了解当地的政策，避免走弯路。

综上，商转公是必须要先还清商业贷款的，而且想要申请商转公，也必须要满足公积金贷款的条件才可以。