多地二手房业主抱团“保卫房价”，建议业主涨价10000+

“万物复苏，二手楼市启动，自住房请不要再贱卖了，建议调高10000+，在原有基础上再调高一些。”近日，有网友从杭州市西湖区融创河畔城小区的业主群体中爆料了上述这样一则新闻。

3月6日，《每日经济新闻》记者从该小区附近多家房产中介了解到，确实存在业主向邻居喊话“别贱卖房”的情况。

中指研究院华东分院常务副总经理高院生认为，目前阶段杭州二手房市场挂牌量较大，“小范围捂盘惜售、企图抬高房价等做法不具备可行性，这样的行为对市场大环境不会起到太大的波澜。”“二手房转卖毕竟是个人行为，市场上的房源是很充足的。”

行情走高房东不出手

位于杭州市西湖余杭塘路五常港路口的融创河畔城，是城西豪宅板块的招牌社区。小区紧邻杭州地铁5号线蒋村站，周边商业配套如龙湖西溪天街、银泰百货等，东侧不远处即是浙大紫金港校区，地理位置优越，交通便利。

“小区买卖行情、二手房挂牌哪家成交价格多少，河滨之城业主群里经常会讨论。”“最近看房客增多，一些卖家开始劝邻居稳住价格，找个合适的时机再出手，”小区周边一位中介经理向记者介绍，滨江之城二手房成交价格最高的房源早两年就突破9万元/平米，去年市场调整后价格一路走低，现在实际成交价格仅在7万元/平米左右。

据我爱我家龙湖西溪天街店中介赵先生介绍，滨江之城原本有一套二手房，总价570万元(含车位)，属于小区均价较低的房源，去年在系统挂牌，但最近房东突然撤房不卖了，“说白了，就是因为看到二手房行情起来了，他对房子的价格又有了新的预期，所以才会有这样的想法，我觉得这套房子

德佑地产河滨之城店的中介付先生告诉记者，一套均价每平方米近10万元的二手房，曾在在该小区成交过，这一数字创下了历史之最。此后，又逐渐调低了销售电价。

成交量放大近3倍价格稳定

2月政策利好叠加天气转暖，多地二手房市场“冰冻三尺”现象有所缓解，部分房东顺势推出“解套”计划。

“我们小区挂牌价太低，便宜没好货，越便宜越卖不动”，采访中记者了解到，2月16日，长沙雨花区一家高档洋房小区也有业主爆料。“我知道大家都是不差钱的我们的成交节点应该在5月份之后，不要着急，建议调整价格，不要着急出手，调整到17000元/平米左右。”

按照这一价格估计，此次挂牌价格将比此前每平方米上涨2000元。而且，对于上述业主的建议，很多想出手的房东都表示赞同，“大家咬定一颗心，挺过这一关就胜利了。”

无独有偶，据媒体报道，近日，西安绿城全运村5期芳华苑也传出业主群的群聊截图，有业主提议制定“3年布点涨价行动方案”：到2026年7月，小区均价应达40000元/平方米。该业主还提议成立“村支委”，对每个业主的交易价格进行审核，以落实涨价方案。

在高院生看来，二手房交易是买卖双方自由的行为，但综合二手房市场存量高、挂牌量大的这样的“抱团”保价思路可能只是“南柯一梦”，“毕竟每个家庭的经济状况不同，‘抱团’行为不符合市场规律，只会让购房者在别的小区选择二手房”。

根据中指研究院提供的数据，2月份杭州全市二手住宅成交5821套，环比上涨同比上涨271.5%；成交均价为每平方米37104元，环比上升0.19%，同比下降7.72%。

前述德佑地产河滨之城商铺中介人士称，2月份该商铺二手房成交11套，每个月都有较高的成交量。但目前整体二手住宅市场实际上仍以下调挂牌价出售为主。