2023年房贷基准利率是多少？去年房贷5.6今年4.9怎么变

自从2019年房贷利率从基准利率切换为LPR以后，房贷的基准利率不在一成不变，而是每个月的20日由央行授权的全国商业银行同业拆借中心公布。而每次公布的LPR将作为最新的房贷基准利率，每次的LPR可以会变动，也可能不变。

2023年房贷基准利率是多少

20 23年房贷基准利率是2023年1月20日公布的LPR：1年期3.65%，5年期以上4.3%，与上月一致。也就是说2023年房贷基准利率为4.3%。

需要注意的是，目前全国的首套房贷利率都是基准利率的基础上下浮20个基点，也就是首套房贷利率为4.1%。

另外，公积金贷款利率为：首套个人住房公积金贷款利率,5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。

而对于二套房来说，商业贷款利率通常上浮60个基点，也就是4.9%。

二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位确定按揭贷款套数。使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭，再次申请按揭贷款，视同二套房。

如何计算房贷利率

1.利息=贷款金额×年利率×期限。这个公式是期限内简单的利息计算，到期一次性还本付息。

2.不同的贷款。一个是每月复利计算；二是分期还款，偿还的本金不用于后续计算利息。

去年房贷5.6今年4.9怎么变，房贷利率是一年换算一次吗？

是的对于之前的贷款，基准利率调整后，一般从明年1月1日开始执行新的基准利率，月供会有变化。比如去年的房贷基准利率为4.6，今年变为了4.9，那么今年的房贷利率就由4.9作为基准利率计算。

贷款利息的计算是浮动利率，利息随利率的调整而调整。如果基准利率调整，还款额也会调整。对于存量贷款，贷款期间上浮(或下浮)幅度不变。如基准利率调整，贷款利率在新利率基础上上浮(或下浮)。当然，不管怎么算，都不会影响支付的利息。会影响调整后的利息。

何时执行新利率应根据贷款性质(商业贷款或公积金贷款)、贷款银行及相关合同确定。一般有三种形式:

一是银行利率调整后，明年初贷款利率调整(工商银行、农业银行、建设银行)；

二是年度调整，即每还款一年调整新利率(中国银行按揭贷款)；

第三，双方同意在下月银行利率调整后执行新的利率水平。

每年1月1日调整公积金贷款利率。

结论:以上是2023年房贷基准利率是多少的详细内容。想必大家都知道房贷利率，所以在买房的时候，可以提前做好贷款买房的工作。