买房贷款利率是多少，买房贷款利率怎么算

买房贷款时，购房者难免会问房屋贷款的利率，所以很多人都很关心买房贷款利率是多少，以及买房贷款利率怎么算？关于购房贷款利率的知识，今天给大家讲一讲。

买房的贷款利率是多少？

根据央行最新发布的基准利率（LPR），1年期3.65%，5年期以上4.30%。而公积金的贷款利率为：五年以下(含五年)2.65%，五年以上利率为3.1%。

贷款利率怎么算？

银行贷款买房利息的计算首先要看个人贷款买房的还款方式不同:

1.等额本息还款法

等额本息的特点是:在整个还款期内，每月还款额不变。贷款人可以准确把握每月还款额，有计划地安排家庭开支。将贷款金额按还款期数平均分成N期，将贷款利率乘以每期未还金额，直至当期应付利息；

2.等额本金还款法

平均资本的特点是在整个还款期内平均分摊本金，根据贷款本金余额按日计算利息。每月还款额逐渐减少，但还款率不变。这种方式比较适合初期还款能力较强，希望在还款初期偿还大量资金以减少利息支出的借款人。贷款期间的本息将按年计算，每期偿还的本息之和相等。利息计算复杂，每期利息不相等，但每期本息之和相等。首期利息为占用本金乘以贷款利率，每期偿还的等额年金减去首期利息为首期偿还的本金；第二次利息计算是用贷款本金总额减去第一期偿还的本金得到第二期本金，再乘以贷款利率得到第二期应付利息，以后各期依次类推。

此外，还受贷款首付、贷款利率、贷款期限等因素影响。由于国家对房地产市场的政策正在发生变化，银行利率和首付金额都有可能发生变化。然后在计算银行贷款买房的利息时，要按照新的数据来计算。

下面介绍在上述因素影响下，如何计算房贷利息和房贷月供。

1.等额本息还款方式:

等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

2.等额本金偿还法:

等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

可见，还款方式有两种:等额本息还款和等额本金还款。我们需要根据自己的实际情况来决定需要哪种贷款方式。两种方式收取的利息不同，购房贷款的利率也不同。如果还是不太懂，可以在线咨询或电话咨询我们专业的工作人员。