房产证如何抵押贷款？和不动产证有啥区别？

正常的商品房都是有房产证的。如果不能办理房产证的房子也不愿意买。因为房产证在孩子的上学、房屋的转让买卖时都起着很大的作用。那么，房产证和不动产证有啥区别呢？房产证如何抵押贷款呢？一起来看看本文的介绍吧。

一、房产证和不动产证有啥区别？

1、使用年限不同 通常，房产证对房屋价格和房屋使用年限采取了规避态度，而新的不动产权证则对使用年限进行了明确的规定。在新的不动产权证书中，设置了“使用期限”，而这个“使用期限”其实就是指土地使用权和海域使用权期限。 

2、监制机关不同 二者的监制机关是不一样的。房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部（在国务院机构改革前，中华人民共和国住房和城乡建设部为中华人民共和国建设部）。而不动产权证书的监制单位则为中华人民共和国国土资源部，二者是完全不同的监制机关。 

3、颁证词不同 二者的颁证词是不一样的。

房产证颁证词为：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。

而不动产权证颁证词为：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。 

4、印章不同 

房产证和不动产证所盖的的印章是不同的，不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民政府的公章。 

二、房产证如何抵押贷款？

1、借款人准备相关资料 在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。 

2、银行流水对账单 根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。 

3、向银行申请贷款 房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

 4、银行审核房贷 在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。 

5、银行审核通过，办理相关手续 银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

 6、银行获得房产证，放款 在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。 

以上是关于房产证和不动产证有啥区别呢？以及房产证如何抵押贷款的全部内容了，希望大家通过本文的介绍都能有所收获。