杭州楼市“微调”：二套房贷款利率、首付比均有调整_房产快讯

11月11日，21世纪经济报道记者从多家银行杭州支行了解到，此前市场盛传的杭州楼市信贷政策调整确有此事。政策调整包括:首套房视客户征信情况可申请最低4.15%的房贷利率，二套房最低贷款利率调整为4.9%；二套房首付比例40%；只要客户在杭州无房或者房贷结清，就购买首套房。

此外，据钱江晚报报道，杭州某银行向各分行、支行营业部、个贷管理中心下发《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》，调整杭州市首套房、二套房贷款条件、首付比例及贷款利率。

具体来看，杭州多家银行的信贷政策调整包括两个方面:

1.关于房贷利率，第一套利率为LPR负20bp，第二套为正60bp，针对140平米以下的普通住宅。按照最新的LPR利率，房贷适用的五年期利率为4.3%，即首套利率为4.1%，二套为4.9%。到目前为止，这两套利率已低至LPR启动前的第一套基准利率。

2.限贷政策方面，杭州全区开始认房不认贷，即购房人手中房贷全部还清，在杭州买房算首套房；二套房首付比例由60%调整为40%。距离2017年3月29日杭州宣布进一步调整部分区域差别化住房信贷政策，即“认房又认贷”，已经过去5年多。

业内人士指出，杭州调整住房信贷政策，意味着购房成本将大幅降低，支持刚需和改善型住房需求，有助于稳定楼市、稳定预期。

近期，长三角地区多地不同程度调整楼市政策。比如苏州、南京部分地区调整限购限售政策，宁波调整限购，放宽大学生购房补贴限售年限。在长三角热点城市中，杭州的楼市相对繁荣。目前杭州本地人仍然实行全域限购政策，外地人被限制在远郊买房。

杭州信贷政策的调整，可能与近期二手房流量下降、房价下跌的压力有关。随着杭州各区核心区域部分新交付楼盘陆续发放房产证，二手房出现集中上市，客户议价空间增大；与此同时，杭州一手房摇号成功率也呈上升趋势。购房者的预期也发生了变化。据一位中介介绍，现在市场上持币待购的客户越来越多。

第三方机构数据显示，相比2022年上半年的成交高峰，下半年杭州二手房市场已进入下行通道，二手房流动性和流速放缓，价格也有所下调。2022年9月以来，杭州二手房交易量环比明显下降，部分小区房价下降明显。2022年10月，杭州二手房共成交3733套，环比9月下降9.33%，较6月6552套的峰值下降约43.03%。

前述业内人士指出，杭州信贷新政亲民、人性化的政策调整，将对释放刚需购房者的压力起到一定作用。

杭州刚需买房的窗口正在打开。但消费者的预期发生变化后，楼市如何解构，还有待观察。