最近松绑成为多地楼市调控的关键词。作为一线城市的楼市风向标之一，深圳似乎已被楼市调控“松绑圈”包围，而且市场上有关深圳楼市的政策调整“传言”不断。不过，截至目前深圳楼市调控政策并没有发生变化，购房者勿轻信谣言。 楼市变还是不变？这是摆在一线城市面前的选择题。
过去，深圳楼市非常“敏感”，特别是对政策变化的预期，但今年的情况似乎有些不同。 证券时报记者在实地走访中发现，经过一年多的深度调控，加之经济环境的变化，即使面对各式各样的楼市调控政策变化，购房者似乎已变得越来越“冷静”，不少购房者希望深圳能巩固来之不易的“调控效果”，相关二手房参考价在更新后能够更“精准”。
此外，对于房贷利率的变化，多数购房者更希望存量房贷利率也能有所下调， 巩固来之不易的“调控效果”。 据不完全统计，5月以来全国已有近40个城市出台了楼市调控松绑政策，包括放松限购、限售，降低首付比例，下调房贷利率，增加公积金贷款额度，发放购房补贴等多个方面。
其中，粤港澳大湾区多个城市如佛山、中山、江门等，也陆续出台松绑楼市政策。临近深圳的东莞和惠州，此前也分别对楼市调控政策进行一定程度的“松绑”，其中，东莞提出生育二孩或三孩者可新增购买一套商品住房、个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年等政策受到关注。
房地产市场的调控效果，除了行业自身政策力度外，还受金融信贷和税收等影响。近期的金融政策变化，也给房地产行业注入活力。近日央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商贷利率下限调整为不低于LPR(贷款市场报价利率)减20个基点，二套房按现行规定执行。
此外，对于房贷利率的变化，多数购房者更希望存量房贷利率也能有所下调。 IPG中国首席经济学家柏文喜指出，对于存量用户来说，房贷利率下降的途径不仅仅只在于LPR下降，央行、各家商业银行以及地方政府都可以主动调降房贷利率，甚至给予不同力度的贴息。5月LPR走势依然有下降趋势，未来房地产金融也会进一步加快和加大宽松的频率与力度。
买房还是要量力而行
那么，在周边城市调控松绑以及房贷利率发生变化预期的“刺激”下，深圳楼市的交易情况发生了哪些变化？ 其实，自4月初以来，深圳市场的成交就出现一些回暖迹象，但也可看出购房者的“谨慎”。
深圳市房地产中介协会公布的数据显示，4月深圳全市一手住宅共成交2851套，环比下跌0.3%，二手房网签2539套，环比增长率为68.4%。美联物业全国研究中心的数据显示，上周深圳全市二手住宅备案592套，环比上涨141.6%。上周，有2个新房项目入市销售，均来自龙华区，共带来1687套房源，但两盘去化情况均不太理想。
此外，乐有家研究中心数据显示，4月成交量排名前20的深圳二手楼盘中，有超五成的小区业主挂牌价环比出现了下调。记者在罗湖、福田和龙岗坂田等多个片区实探发现，一些中介经理反映近日的确有些二手房业主小幅度“反价”，但这些房源之前已经很长时间没有成交，多数业主也都是抱着“试一试”的态度。
中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文认为，房地产销售低迷主要受三方面因素影响：一是由于疫情防控收紧，居民看房购房行为受到限制；二是居民收入增速明显放缓，继续加杠杆能力受到削弱；三是受近两年房企债务违约事件影响，居民对期房销售不信任，也对房地产销售形成拖累。 深
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在目前的高房价背景下，对于新市民买房来说压力较大，因为目前的房价水平，相比2017年和2016年那一轮的纾困，最大的变化就是房价已达历史最高，很多新市民集中的热点城市房价比那个时候大概翻了一倍甚至两倍，在这种情况下，就必须要降成本，才能真正地疏解楼市供需的错配。
来源：证券时报
