办理房贷必须还清信用卡吗

并不是必须还清信用卡的。一般来说，不是大额的欠款，是不需要还清的，只有大额的欠款，银行才会要求必须还清。办理房贷时，银行更看重的是征信记录，你的信用卡不能出现连三累六的逾期，特别是不能有当前期逾期。

哪些情况可能导致房贷审批不通过？

其实房贷被拒绝也是很正常的，而且原因有很多，每个人被拒的原因可能都不一样，比如：还款能力不足、征信逾期、征信负债过多等等。如果因为负债过高或者还款能力不足而被拒绝房贷的，可以选择过一段时间再申请房贷。在申请房贷之前，可以降低自己的负债，让银行的交易流水多一点，这样房贷就能顺利通过。

另外，我们也不要在办理房贷前集中的办理或透支信用卡，容易让银行认为你有资金的风险，从而影响你贷款的审批或审批的额度。也不要在房贷审批的时候，替别人做担保，否则银行也会把被担保人的负债算到你的负债上，可能会造成你的负债过高，而影响贷款的审批。

房贷审批未通过时首付款怎么办？

如果买房时房贷审批未通过，已经交过的首付款是可以全额退的，但是定金或意向金就不一定了，需要看造成房贷审批未通过的原因。如果是因为购房者的原因，而且也不继续购买这套房子，定金和意向金的退还就需要和开发商或者房东沟通，一般还是能退还的。如果是因为开发商或者房东的原因造成房贷审批未通过，定金和意向金是可以全额退还的。

不过在发生房贷审批被拒的时候，可以先和开发商或者中介进行沟通，如果不是特别大的问题，再次审批是可以通过的。特别是新房，房贷审批会相对宽松一点，只要征信不是特别大的问题，一般都是没问题的。二手房的房贷审批就会相对严格一点，毕竟买卖双方都是个人，银行的风险更大点，甚至可以说银行都无从查证你是否支付了首付款，所以为了保险起见，贷款的审批就相对严格一点。

最后总结一下，在办理房贷的时候，是否要还清信用卡，主要看你的信用卡透支的额度，不是大额的话是不影响房贷审批的。另外也要注意其他影响房贷审批的因素，尽量一次通过。