房贷提前还款违约金怎么计算？

很多购房者在经济宽裕时会考虑提前还房贷，但提前还房贷需要提前了解相关知识。房贷提前还款违约金怎么计算？让我们来看看。不同的银行对提前还贷收取违约金的方式会有所不同。主要有两种情况:

1.违约金是几个月的利息。以中国银行为例，规定一年内提前还款，银行收取三个月利息作为违约金；1-2年内提前还款，银行收取两个月利息作为违约金；2-3年内提前还款，银行收取一个月的利息作为违约金；3年后，以抵押合同为准。

2.按预付款金额的百分比计算(一般为1%-3%)。以建设银行为例，其中规定:一年内提前还款，银行收取提前还款金额的3%作为违约金；1-2年内提前还款，银行收取提前还款金额的2%作为违约金；2-3年内提前还款，银行收取提前还款金额的1%作为违约金；3年后，不会有违约金。

提前还房贷需要注意什么？

1.注意月供的变化:有朋友认为每月按时把钱存入还款账户就可以还房贷了，但这种想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率有没有变化。一旦银行基准利率发生变化，你的月供也会随之变化。

2.注意银行卡转账:虽然现在大部分银行转账都可以实时到账，但也有朋友会在转账日期前将房款以银行转账的方式存入还款账户，但购房者要注意，如果金额过大，是不会实时到账的。所以你在给房贷银行卡转账的时候，如果金额过大，最好分几次转账，保证能实时到账，以免逾期还款。

3.提前还贷:大多买房自住的不想一直背负房贷重任。目前房贷利率一直居高不下，甚至呈上升趋势。所以很多房奴都想提前还贷，以规避利息过高的风险。

4.小心断贷:现在还贷需要非常长的时间，二十年到三十年不等。这段时间很多人可能会出现一些经济问题。但是，不管你有什么样的问题，没钱也不能选择断供，因为银行会有非常严重的处罚规则，银行的罚息是不可小觑的。一旦超过半年不还房贷，银行就会拍卖你的房产。到那时，不仅你的信用会有一个黑点，本来属于你的房子也会没了。