房贷利率房贷利率是多少？2022年底真的要涨？

最近有关于房贷利率上调的评论，在朋友圈刷屏了。相信大家应该都看到了，都深信不疑。原因是央行截图放出，说有鼻子有眼。通过求证，确实有这么一段话，但实际上并不是表面看上去的那样！

让我们仔细看看这个来源。央行正式发布“2022年第三季度货币政策执行报告专栏| ③阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限”。其中一句话:

首套商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR负20个基点，将放宽至2022年底。看到这里，很多购房者都觉得这个明年要取消了，或者说以后房贷利率要涨了！

从整体来看，其真正的意义在于，从2023年开始，央行将向LPR放开首套房利率负20个基点。至于以后首套房的数量，具体情况要看城市的政策。

但就目前全国楼市和经济形势来看，预计短期内大部分城市利率会下调。而且从正式文件开始的“分阶段放宽部分城市首套房贷利率下限”的名称，到实施后，一些地方大幅下调了基点，首套房贷利率降至3.7%-3.95%；回到央行发布的主题，“可自主维持、下调或取消本地首套新增住房贷款利率下限。”取消下限，也就是说没有下限，接下来可能会更低，但是没有时间限制只有今年。

就我国银行体系而言，债券、外汇、股权等资产占大多数，贷款占银行比重下降。这也正是最近一段时间银行贷款越来越少的原因。所以，如果你想促进大家贷款，刺激经济发展，减少存贷差，最好有效的办法就是降低利率！但不排除明年上涨的可能，要看实际情况，看有没有起色。

以郑州为例。根据之前某平台曝光的数据，目前首套房最低利率为4.1%，而公积金最低利率为3.1%。

这个利率对于广大购房者来说真的很低，尤其是首套需求，可以说是30年来最低的。这是买房的好时机，好时机！