胡葆森的“情怀项目”转手了？建业开启了卖卖卖模式

近期，建业开启了卖卖卖模式，和多家企业达成了合作，只不过，这次是河南国资。2022年5月16日，启信宝显示，建业集团旗下两家公司发生了股权变更，涉及建业最知名的文旅项目“只有河南•戏剧幻城”（以下简称戏剧幻城）和电影小镇。

双双出让

河南建业实景演出文化发展有限公司是戏剧幻城的操盘方，5月16日，该公司发生了股权变更，由河南建业住宅建设有限公司独资，变更为河南建业住宅建设有限公司占股49%，51%的大股东变为了河南省老家文化旅游发展有限公司（下称老家文旅）。

同日，电影小镇的操盘方河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司（下称建业华谊）同样发生了股权变更，建业方面股权只剩下10%，90%的所有者同样变为了老家文旅。

据启信宝，老家文旅成立于2016年3月110日，股东有河南日报报业集团、河南中阅国际投资等，最终疑似控制人是河南省财政厅，总持股比例为68.3769%。

根据建业新生活年报，电影小镇“2019年9月21日开业至今，累计接待游客达500万人次”。而戏剧幻城则是“虽然受郑州多轮新冠疫情及7•20特大暴雨灾害冲击被迫多次闭园，2021年全年仅营业140日，但凭借项目强大的产品号召力，全年完成接待游客超50万人次，观剧人次突破300万，实现营业收入约人民币1亿元。”“近三分之一的游客，为观剧专程来河南。”

继续缩表

和1亿元营业收入相比，戏剧幻城是建业“投资60亿元打造”的，如今的建业恐怕等不了这种“慢钱”了。

2021年，建业地产重资产合同销售金额为601.05亿元，同比减少约12.0%；收益约419.59亿元，较2020年下跌约3.1%；毛利率为16.2%，较2020年下跌3.7个百分点；溢利约12.53亿元，较2020年下跌约40.4%。

2022年2月，建业集团人员优化的消息开始流传，将撤销原有的五大业务集团总部，把建业控股、地产集团总部、中原建业集团总部、新生活集团总部及筑友集团总部合并为新的集团总部，合并后的集团总部设置9个业务中心。

4月1日，建业拟将“全部商业项目”整体出租给万达商管或其关联方，万达商管将全面负责该等商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理，建业认为此举“起到了开源节流、降本增效的财务效果”。

截至2022年4月30日，建业地产物业合同销售总额人民币88.97亿元，同比减少36.3%；总合同销售建筑面积1,166,549平方米，同比减少为35.7%；每平方米平均销售价格为人民币7,626元，同比减少0.9%。

如此背景下，建业转让文旅项目股权也很好理解了。

来源：每日经济新闻