在婚姻期间，为了维持双方的关系和婚姻的稳定，经常会出现夫妻赠与房产对方的情况。这种赠与的行为一般会签订书面协议，但也有可能不办理过户的手续。那么，如果赠与方反悔，可以撤销吗？
在婚姻期间，为了维持双方的关系和婚姻的稳定，经常会出现夫妻赠与房产对方的情况。这种赠与的行为一般会签订书面协议，但也有可能不办理过户的手续。那么，如果赠与方反悔，可以撤销吗？
法律条款
最高人民法院关于适用婚姻家庭系列的解释(一)第三十二条
或者婚前婚姻存续期间，当事人约定撤销赠与一方/另一方所有的财产或者共同财产/该方赠与 before 赠与财产变更登记，另一方请求继续执行判决的，人民法院可以依据《民法典》第六百五十八条的规定处理。
民法典第658条
赠与人可以在赠与财产的权利转移之前撤销赠与
经公证的赠与合同或法律上不可撤销的赠与合同，具有救灾、扶贫、助残等公益性质和道德义务的，不适用前款规定。
适用条件
本条的适用应符合以下三个条件:
1.夫妻双方已签订房产赠与合同。
赠与合同是双方的共识，也是确立赠与权利义务关系的基础。任何取消权的行使必须基于赠与 contract的有效性。如果未签订赠与合同，或者赠与合同未有效成立，则不存在行使任意撤销权的依据。
2.赠与的题材是房地产
如果赠与是动产，根据《民法典》物权编的相关规定，除法律另有规定外，动产物权的变更原则上以交付为准。因此，只要标的物交付，就不能行使任意撤销权。根据《民法典》第二百二十五条的规定，船舶、航空器、机动车等物权的设立、变更、转让和消灭。未经登记，不得对抗善意第三人。从制度解释的角度来看，上述特殊动产的物权变动也以交付为生效要件，而登记只是对抗要件。因此，对于这种特殊的动产，如果已经交付，就不应该以未办过户登记为由支持赠与人的任意撤销权。
3.该房产未办理过户或更名登记，赠与 person仍为赠与房产所有人。
不动产登记是物权变动的生效要件，物权转移的效力仅发生在转移登记之后。即使受赠人实际占有赠与一方的不动产，未办理所有权转移或“加名”变更登记的，应视为赠与财产的权利未发生转移，赠与人仍可行使任何撤销权，除非经过公证。《民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理相关手续。由于夫妻共同生活，夫妻一方的财产往往只具有“名分”的意义。其实大部分都是夫妻双方共同管理使用的。但是，即使对方长期合法占有、使用该房产，也不能认为该房产的所有权已经转移。如果赠与中有约定，赠与人还是可以撤销赠与。只有在过户的财产登记完成后，该财产的所有权才会合法转移给受赠人，此时赠与 person的任意撤销权也就消灭了。根据上述对本条的理解，若赠与 property已在过户 property登记，或过户 property未登记但已办理公证，受赠人主张赠与成立并请求赠与人办理转移登记手续的，人民法院应予支持。转移登记后，财产所有权人已变更为受赠人的，不再适用本条的解释和调整。
审判中应注意的问题
一、关于赠与中任意撤销权与法定撤销权的区别
上述赠与 person行使任意取消夫妻财产赠与合同的权利，而不是法定的取消权。它们之间的区别如下:
1.不同的法律依据和适用条件。行使任意撤销权的法律依据是《民法典》第658条。适用条件为赠与该房产的产权未发生转移，不适用于经公证的赠与合同或法律上不可撤销的赠与具有救灾、扶贫、助残等公益和道德义务的合同。法定解除权是赠与因法定原因行使的解除赠与的权利。《民法典》第六百六十三条第一款规定了法定的撤销权:“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属合法权益的；(2)负有赡养赠与人的义务而未履行；(3)未履行赠与 contract中规定的义务。”因此，只要符合上述三个理由，无论赠与合同是否经过公证，无论赠与的财产是否已经交付，无论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，均可在赠与知道或者应当知道撤销原因之日起一年内撤销赠与合同。
2.撤销权人撤销赠与的法律后果是不同的。行使任何撤销权的后果是，生效的赠与合同将失去效力，合同双方的权利义务解除，该赠与物的所有权不发生变化，受赠人的履约请求权也将消灭。如果赠与 thing的权利在行使法定撤销权之前已经转让，赠与 person可以要求受赠人返还赠与的财产。
二。关于夫妻赠与财产的问题已经部分应验。未完成的部分可以撤销吗赠与？
实践中存在赠与另一方与夫妻一方拥有的部分财产办理了过户的登记手续，然后赠与人行使任意撤销权，提出停止履行未履行部分，另一方请求继续履行的情形。对于此类争议，已履行的部分应视为有效；未履行的部分，依照民法第六百五十八条的规定处理。如果赠与 property未在过户进行登记或公证，赠与 person可行使取消未履行部分的权利。
三。赠与 contract中放弃任意取消权条款的效力
为了防止赠与 people反悔，夫妻双方在赠与房产合同中特别约定赠与 people放弃任何撤销权。这个协议有效吗？能否阻止任意撤销权的行使？实践中有不同的理解。一种意见认为，任意撤销权是对整个有效赠与合同的否定，包括任意撤销权的放弃，该条款当然无效；另一种意见认为，行使任意撤销权的前提是赠与合同合法有效，前述约定体现了夫妻双方的意思自治。赠与该人在签订合同前，对该条款进行了慎重考虑，作为权利人自愿放弃自己的房屋产权，符合当事人有权在法律规定的范围内处分自己民事权利的规定，故应认定该协议有效。是的，/kloc-2我们认为后一种观点是符合法律精神的。赠与人自愿放弃自己的民事权利应当受到法律保护，任意撤销权的行使应当受到一定的限制。故应认定夫妻不动产赠与合同中放弃任意撤销权的约定有效。受赠人据此请求继续履行赠与合同的，即使赠与财产未经公证，人民法院也应予以支持。
四。对于夫妻赠与财产未交付或延迟交付造成的损失赠与人是否应当承担赔偿责任。
夫妻赠与合同生效后，如赠与人未交付或延迟交付赠与财产，给受赠人造成一定损失的，受赠人请求办理产权转移登记和赔偿损失的，应区别不同情况处理。符合行使任意撤销权的条件，且赠与 person revokes 赠与，人民法院应予支持；房产赠与合同已经公证的，人民法院应当判令赠与人继续履行合同。前两种情况下受赠人请求赔偿的，人民法院不予支持。理由是:赠与契约是单方自由契约，赠与人只履行义务不享有权利，受赠人只享有权利不履行义务。双方的利益是不对等的。如果赠与 person被判令赔偿受赠人因赠与标的物不交付或延迟交付而造成的损失，这种利益失衡无疑会被放大。
五。论夫妻异议之救济赠与房地产公证。
如果赠与财产已经公证，根据《民法典》第658条规定，经公证的赠与合同不能任意撤销，赠与人丧失任意撤销权。诉讼中，赠与人因公证存在明显错误主张行使任意撤销权的，人民法院经审查认为赠与人的理由充分的，可以支持赠与人行使任意撤销权，而不接受公证书证明的内容。
不及物动词无民事行为能力人或限制民事行为能力人是否具有夫妻间财产受赠人资格的问题。
民事行为能力是指通过自己的行为行使民事权利和承担民事义务的资格。如果夫妻一方因婚后患病或受伤成为无民事行为能力人(如痴呆或植物人)或限制行为能力人，作为有行为能力人的夫妻向另一方提供赠与财产，另一方是否有权接受赠与财产？根据《民法》第二十二条的规定，“不能完全辨认自己行为的成年人是限制民事行为能力人，民事法律行为的实施由其法定代理人代理或者由其法定代理人认可、追认；但是，可以独立实施纯粹有益的或符合其智力和精神健康的民事法律行为。”可见，限制民事行为能力人具有受赠人资格。因为赠与 contract是单方行为，只要赠与 person具有相应的民事行为能力，就不影响赠与 contract的效力。对于无民事行为能力人，根据《民法》第二十八条的规定，无民事行为能力成年人的配偶为一级监护人。这时就出现了赠与 person和受赠人的法定代表人是同一人的情况。从维护无民事行为能力人合法权益的角度出发，可以认为无民事行为能力人的法定代理人代表无民事行为能力人接受了赠与。
七。法定撤销权相关问题
本条规定了赠与物权变动登记前的情形。如果赠与 property已经变更登记，原则上赠与 person不能再次注销赠与但在实践中，法定的撤销权也应根据具体案件来适用，以平衡双方的合法权益。例如，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的合法权益，不履行对赠与人的抚养义务的，可以适用《民法》第663条对赠与人进行抚养。如果双方在赠与合同中约定了受赠人应当履行一定的义务，受赠人不履行赠与合同中约定的义务，则赠与人也可以援引法定撤销权予以撤销。但需要注意的是，基于夫妻之间特定的身份关系，所附义务限制人身自由或者违反公序良俗的，不应支持其相应的请求。
