房贷利率降至3.85%，那么5.88%以上的房贷利率怎么调整

2022年下半年以来，多地房贷利率连续走低。根据相关数据，部分地区的房贷利率最低可达3.7%，非常低。所以贷款利率下降严重。贷款利率高办理房贷的业主该怎么办？让我们了解一下吧！

如今，房价一直保持着稳定但下降的趋势。同时，国家放开了房贷利率的限制。央行规定，新建商品住宅数量环比、同比下降的城市，12月31日前可自行定价房贷，不受最低利率限制。

众所周知，目前我国首套房贷最低利率大多在4.1%左右。随着央行宣布这一政策，部分城市出台了首套房贷利率在LPR基础上下调60个基点的政策，这意味着最低利率标准将降至3.7%，广东清远是最先宣布这一政策的地方。

但值得注意的是，这个利率水平并不能保证是房地产行业的最低利率，因为各城市已经多次宣布不会设定房贷利率下限。

这也预示着未来房贷利率可能低于3.7%，对于在房贷利率高位借款的业主来说，将房贷利率维持在低位显然是极不公平的。

房贷利率的降低，意味着我们的购房成本会降低。买房也是贷款100万。按照还款30年计算，相比最低利率，业主可以省下几十万的利息，这对很多人来说是一笔不小的开支。

那么大家应该如何应对呢？怎么做才能搭上低利率的班车？前两年房贷利率调整的时候，如果你没有选择固定利率模式，那么我们的房贷利率会随着LPR的走势而变化，也就是说，当房贷利率整体趋势呈下降趋势的时候，我们的房贷利率也会下调。

2023年1月房贷利率会有变化，具体下降幅度根据房贷申请时间确定。

首先是1999年10月19日之前申请房贷的用户。如果我们在房贷政策变化的时候选择了固定利率，那么我们的贷款利率是不会变的，固定利率会一直维持到还清所有欠款。

如果选择LPR模型，那么我们的贷款利率就是当期的LPR加上我们的减值，减值的计算要以我们当时申请贷款时的实际利率与2019年12月的LPR的差额为基础，通过计算得出我们的实际利率。

第二种情况是10月19日以后申请房贷的用户，所以这次调整比较简单，参考上一期的LPR即可。

对于那些贷款利率保持在较高水平的用户来说，赶上低息贷款的一个办法就是通过亲戚朋友把房子转让出去，然后再申请贷款，但这种方式可能会影响亲戚朋友以后买房。

所以可能会有行不通的情况。这个要根据你的实际情况来确定。

另一种方法是提前还贷，然后用房子申请经营贷款。商贷的利率最低可以达到3.5%，但需要要求业主有正常经营的业务。如果没有，那就没办法了。