无论是公积金贷款还是商业贷款，再贷款后都要承担不良利息，所以很多朋友手里有了一些存款后就会想着提前还款，以为可以少付利息，多存钱。但实际上，这种想法是错误的。很多朋友表示“后悔提前还房贷”。
无论是公积金贷款还是商业贷款，再贷款后都要承担不良利息，所以很多朋友手里有了一些存款后就会想着提前还款，以为可以少付利息，多存钱。但实际上，这种想法是错误的。很多朋友表示“后悔提前还房贷”。
为什么我会后悔提前还房贷？
1.支付违约金
很多情况下，提前还清全部房贷其实是违约，也就是违约，需要支付违约金，尤其是那些房贷申请时间不足3年的朋友。至于违约金，一般会罚息1-3个月左右，而国有银行的罚息会高于中小银行。
2.利率损失
其实公积金贷款很优惠，利率会低很多。比如首套房利率固定在3.25%，而商业贷款利率通常在4.5%-6%左右。其次，从长期来看，房贷利率下行是未来的大趋势，所以未来房贷利率上涨的概率并不大。相对于大家逐年增加的收入，其实每个月房贷占支出的比重越来越小。
3.机会成本
如果用来还房贷的钱可以用来理财，其实可以获得非常可观的收益。现在比如各大银行的五年期存单利率可以达到4%左右，而五年期国债利率差不多在4%左右。如果对金融做一些研究，坚持定投基金，甚至可以让年化收益达到6%-10%左右。
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