说到贷款，相信有很多人并不会感到陌生，我们在买房子的过程中，也会选择贷款，因为房价实在是太昂贵了，但是有很多会选择用房产抵押的方式来贷款，那么，我们今天来说说房产抵押贷款如何贷？另外来说说哪些房子不能办理房产抵押贷款？
房产抵押贷款如何贷
用房产证办理房产抵押贷款的具体流程如下：
（一）借款人向银行提交如下资料：
1、贷款申请审批表；
2、本人有效身份证件及复印件；
3、配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明；
4、居住地址证明（户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据）；
5、职业和收入证明（工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等）；
6、有效联系方式及联系电话；
7、贷款担保证明资料；
（二）贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。
（1）采用质押担保方式的，质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单（折）、凭证式国债、记名式金融债券，银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单（折）等；
（2）采用房产抵押担保的，抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房，并办理全额财产保险。
（3）采用第三方保证方式的，应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。
8、在工行开立的个人结算账户凭证；
9、银行规定的其他资料。
银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。银行以转账方式向借款人发放贷款。
哪些房子不能办理房产抵押贷款
1、哪些房子不能办理房产抵押贷款，公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、哪些房子不能办理房产抵押贷款，小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、哪些房子不能办理房产抵押贷款，未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
4、哪些房子不能办理房产抵押贷款，房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、哪些房子不能办理房产抵押贷款，未满5年的经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、哪些房子不能办理房产抵押贷款，部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、哪些房子不能办理房产抵押贷款，文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、哪些房子不能办理房产抵押贷款，违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、哪些房子不能办理房产抵押贷款，权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、哪些房子不能办理房产抵押贷款，拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
以上就是房产抵押贷款如何贷，以及哪些房子不能办理房产抵押贷款的知识，我们在进行房屋贷款的时候，一定要根据相关的法律规定来进行，一定要对相关的知识有一定的了解，这样在办理的过程中就不会容易出现麻烦了。
