提前还了房贷让我后悔不已,提前还款竟然还有违约金
买房最大的部分是房贷。很多人不知道房贷的问题,导致最后还房贷的时候压力过大。一般公积金贷款和商业贷款都需要支付利息。每个月除了还本金,还有利息。当你手里有存款的时候,你会想着提前还房贷,但是有人说提前还房贷让我后悔。
买房最大的部分是房贷。很多人不知道房贷的问题,导致最后还房贷的时候压力过大。一般公积金贷款和商业贷款都需要支付利息。每个月除了还本金,还有利息。当你手里有存款的时候,你会想着提前还房贷,但是有人说提前还房贷让我后悔。
1.违约金
提前还房贷是要交违约金的,因为提前还房贷是违约的,尤其是申请房贷三年内。三年内提前还房贷,需要支付相应的违约金,但银行支持提前还房贷。三年后房贷到期,提前还房贷无需支付违约金;不满三年要罚息1-3个月的利息。
2.机会成本
当你手里有存款的时候,不建议你提前还房贷,多用于投资理财。这样,你不仅可以获得相应的收益,还可以保证不会贬值。即使存到银行,按照5年期存单计算,利率高达4%,收益还是很可观的。如果用来买基金,能坚持定投,抓住机会,那么年收益率高达6%-10%不是问题。
3.利率损失
一般大家都会用公积金贷款,银行会有一定的优惠政策,房贷利率比普通贷款低很多。比如公积金贷款首套房的利率是3.1%,可以说是很低了。而且这种情况下,贷款期限越长,享受的优惠政策越长,所以如果提前还房贷,是非兑换性很强的。
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