2023年房贷利率再降，再有城市首套房贷利率入“3”

据悉，无锡市政府决定自2023年2月8日(含)起，将无锡首套新房个人住房贷款利率下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP。实施后，无锡首套房贷利率将为3.8%，成为江苏省首个迎来字头“3”的城市。

根据全国主要城市执行的首套房贷利率监测，30个城市首套房贷利率低于4.1%，其中天津、沈阳、中山等9个城市降至3.9%，郑州、厦门、长春、太原等11个城市降至3.8%，南宁、珠海、株洲、常德等4个城市降至3.7%。

央行披露，2022年12月全国新发放个人住房贷款利率为4.26%，较去年12月下降1.37个百分点，为2008年有统计数据以来的历史最低水平。按照目前的利率走势，2023年新发放住房贷款平均利率将进一步下降，继续创造房贷利率新低。

住房贷款利率的有效下降趋势对房地产行业是一个有效的利好。上一次利率打折是在2008年。只有从一个长镜头的历史角度进行比较，才能真正理解当前房地产行业遇到的困难和未来可能的机遇，程度甚至超过2008年。

随着部分主流城市首套房贷利率陆续进入“3”区间，相关影响也将显现。

首先，在多重利好政策和持续降息的基础上，市场预期的钟摆越来越接近景气区间。向开发商提供融资便利，对供应方是利好，解决了住房供应问题。放松限购，降低利率，对需求端是利好，解决了消费者的购房资格和能力问题。两者缺一不可。利率的下调，不断挑战历史房贷利率下限，既减轻了现有房贷的负担，也打消了新购房者的利息负担。

其次，提前还贷潮还会持续一段时间，贷款置换或理财规划是主要动力。由于央行多次降息，现有房贷利率高于新增房贷利率。为了节省利息支出，提前还贷成为购房者的必然选择。目前，提前还贷正在成为热门话题和银行的集中业务点，一些银行相关的申请要等上三四个月。对于消费者来说，提前还贷既有贷款置换的考虑，也有资金方面的考虑。比如贷款利率是否降低，只要利率高于通常的财务收益率，购房者的理性选择就是提前还贷。

再次，在各大城市降低首套房贷利率的示范效应下，市场交易会逐渐升温。统计数据显示，北京、上海等地春节过后，房地产市场新房、二手房数量明显增加。销售数据的真正反弹预计将在第二季度更加明显。