买房子贷款的我们，贷款怎么样划算更需要我们自己来衡量，来选择一个适合自己又划算的方式。那么买房贷款利息怎么算？买房贷款怎样划算？
买房贷款利息怎么算？
1、买房贷款有利率大家都知道，现在买房贷款，利率基本都会上浮，如果是首套房，利率上浮范围在10％－20％左右，如果是二套房利率上浮范围在20％－30％左右，具体还要看各地政策以及申请人的资质情况来决定的；
2、2022银行贷款基准利率 （1）短期贷款：一年以内（含一年）年利率4．35％； （2）中长期贷款：一至五年（含五年）年利率4．75％；五年以上年利率4．90％； （3）个人住房公积金贷款：五年（含）以下年利率2．75％；五年以上年利率3．25％。
3、银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。
买房贷款怎样划算？
1、房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。
2、按月调息
按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的好处就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。
3、公积金转账还贷
公积金转账还贷的方式，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，很大程度地降低每月公积金的还款额；缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
4、双周供省利息
双周供省利息的方式，尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率要高一些，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
5、提前还贷缩短期限
提前还贷缩短期限的方式，专业人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是全部的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
以上是买房贷款利息怎么算，以及买房贷款怎样划算的全部内容，我们知道了贷款利息的算法，可以算出贷款利息的多少，也可以通过计算来对比怎么划算。
