郑州首套房贷利率降至3.8%后，你想不到提前还贷的人能有多拼

为何希望提前结清房贷的人越来越多？到了2022年，“提前还贷”经常被提起；进入2023年，那些提前还完房贷的人更像潮水般涌向了银行，近期为何不约而同地出现扎堆提前还贷的现象呢？

提前还贷潮的根源在于高利息。继提前还完两轮房贷后，唐吉最近又在第三次进行预约。

他的房子在杭州，贷款利率为6%，购买时间为2021年。按照他的观察，还有银行利率到6.3%的时候，这仍然是可选择范围内的最低利率。但贷款200多万，期限20年，也要近140万元的利息。加上本金，总共需要还款近340万元，月供高达14000元。

甚至有人在社交平台上说，自己当年贷款利率在7%以上，后面的利息有多高，可想而知。

到了2022年，“提前还贷”经常被提起；进入2023年，相关话题更是一窝蜂地涌向热门搜索。而那些提前还贷的人，涌进银行的速度更是如同潮水一般。

在社交平台上，很多网友已经表示要排队2-6个月才能办理此项业务，甚至有银行还暗藏网上支付贷款的入口。“一会儿说系统升级办理不了，一会儿又说要等很久，”近日，唐吉在与银行业务员沟通时，也遭到了拐弯抹角的劝退。“但唐吉并没有得到准确的答复，具体要等多久。”

按理说，“不想还太多利息”是历来存在的心理，为何近期大家不约而同地扎堆提前还房贷？

提前还贷的人，还能拼到什么程度？有人把自己的积蓄全部取出，有人排了6个月的队……

止损要及时

而此次暴涨更直接的触发点在于房贷利率的降低。

2023年1月5日，房价环比、同比连续3个月下跌的城市，可自主降低房贷利率，中国人民银行、中国银监会发布通知称。上海易居房地产研究院的统计数据显示，马上在全国范围内推行的城市有30个，如郑州市首套房贷款利率下浮至3.8%，珠海市首套房贷款利率下浮至3.7%。

全国30个城市自2023年1月起将房贷利息调整至4%及以下。郑州首套房贷利率降至3.8%，这么大的利息差，让很多的都疯狂的去想办法转利率。

假设唐吉在2021年买房时，本金加利息总共60万元，那么他在2023年买下隔壁同同面积的房子，仅仅需要40万元。因为付出的成本不同，如果将来都要卖二手房的话，汤记能给出的价格也会高出不少，或者会造成房子卖不出去的情况；卖得太便宜，又会造成汤鸡资产的再次缩水。

从宏观上看唐吉的心态，可以理解为：由于这两年楼市的持续低迷，使得大家对物业的升值预期有所降低。

根据国家统计局公布的数据，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%，降幅为2022上半年。《中国经济时报》记者梳理发现，TOP100房企在2023年1月仅实现了3542.9亿元的销售操盘额，单月业绩规模同比下滑环比下滑48.6%。

此前，尽管按揭贷款利率高企，房价也是水涨船高；现在买房能保值就不错了，还不如早点把房贷结清，手上有闲钱。