“疫情三年，涨回来只用了一周”，现在买房是好时机么？

每日经济新闻消息，“疫情已经持续三年了，只用了一个星期就回升了。”这几天很多上海房产中介在社交平台上疯狂吐槽这句话。

阴雨绵绵的周末，挡不住魔都的人看房。

“上周六下大雨，我带着一群客户去看了三套房。后来一天之内就卖了两个，顾客马上就订了最后一个，或者以更高的价格买了。”2月14日，上海某总代理店置业顾问陈宇萍向《全国商报》记者解释，“上海真的不缺购买力。”

上海链家的数据印证了中介的直观感受:2月前两周，链家门店成交量较前一周增长50%-60%，访客量增长30%-40%。

1月份上海新房市场也是势不可挡。

从第一滩格力海德公园到1872年第二次开业的翔宇招商园，再到远郊盘南湘湖边刚刚清盘的世界，根据中国重点城市最热项目上海榜单，TOP10项目总销售额达370亿元，成为中国最热销城市，并远高于2022年的274.68亿元和2021年的192亿元。

新房市场一房难求的热度也不可避免地传导到二手房市场。自1月份以来，参考交易价格上涨了1.24%，而二手房交易数量减少了35%。

中指院提供的上海二手房价地图显示，上海杨浦区、浦东新区、静安区、长宁区二手房价同比涨幅远高于4.04%的平均涨幅，其中杨浦区也是10万+新房供应量较大的区域，二手房均价达到了73126元/平方米，同比涨幅为6.39%。

二手房交易热点板块相对稳定，浦东新区周康板块、惠南板块等都是成交排名靠前的板块。多家机构(中原地产、上海链家)的统计也显示，嘉定新城、松江新城、奉贤新城位列二手房成交前十，这些板块的房屋总价不超过300万元。

在浦东内环的杨静板块，2月第一周成交集中在总价300万元，第二周，总价已经明显提高到500万元左右。

“这些买家大多是年轻的新上海人，首付现金流没有那么多。一般都是买300万以上的。”

“200万至300万元的房源，80%仍在房东市场置换，而‘三价融合’从2022年年中开始在操作层面基本放松，甚至部分住宅核价已超过成交价，房东有机会上移。”

在陈宇萍看来，这些房东拿着300万的首付买了一套五六百万的房子，然后继续置换。当总价1000多万元的大房子开始升温的时候，市场正如火如荼。

上海链家研究院首席分析师杨表示:“数据显示，目前市场活跃度较高，对房地产市场的信心已经恢复。从成交周期来看，无论是房源的成交周期还是客户的成交周期都有所缩短，目前的成交节奏有加快的趋势。”

我最喜欢在交易中心排队。

该店一周内已交付8套房源，陈宇萍也表示，感觉前几年二手房房东的“涨价潮”很快就会出现。

因为二手房市场，最先感受到热度的是买家，然后才是房东。

“当你突然发现很多人都在和你一起看房，不仅是周末，就连工作日，大家都在看房，房子也就买了。从中介的角度来说，目前的行情还可以。”

“雨停不下来，公司的好消息已经发出来了。而且你看，上海不光是我们公司，其他二手房也在不断交易。上海这个地方就是买涨不买跌。”

“对我们来说，这个时候最喜欢的事情就是去交易中心排队。”陈宇萍笑着说道。

原标题：“疫情三年，涨回来只用了一周”，客户加价买、房子看着看着就被买走了…上海1月的新房卖了全国第一

（来源：每日经济新闻）