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首套未还清二套房首付多少?二套房贷款注意事项有哪些

买房不少的人会考虑通过贷款的方式来购买房屋,而如果首套房是贷款的话,购买第2套房的话就要了解一下首付的问题,那么首套未还清二套房首付多少?

买房不少的人会考虑通过贷款的方式来购买房屋,而如果首套房是贷款的话,购买第2套房的话就要了解一下首付的问题,那么首套未还清二套房首付多少?二套房贷款注意事项有哪些?下面为大家具体的介绍一下。

首套未还清二套房首付多少?

二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款:

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定,二套房首付比例目前尚无统一标准,从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。

二套房贷款注意事项有哪些?

1、尽量我们可以选用公积金进行贷款,而且公积金贷款买第二套房还能享受优惠政策,第一套房屋能使用商业贷款,如果购买房屋时两套都使用公积金的话,首先只要将第一套贷款余额还清,还清之后还能享受首套优惠政策。

2、事先算计人均住房屋面积,如果根据传言中建行二套房贷施行标准,客户已利用银行贷款进行购房,家庭人均面积没有达到26.6平方米,那么再次买房贷款时就能享受首套优惠政策,消费者如果向建行进行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

3、在贷款时提前备好相关材料,这样可以节省办理时间,因为贷款流程步骤繁多,特别是过户和抵押时间耗时比较长,能够及时备好完整资料,也有利于尽快办理完结。

以上就是关于“首套未还清二套房首付多少?二套房贷款注意事项有哪些”的相关介绍,如果通过贷款的方式来购买房屋,就要提前做好准备,准备所需的材料和证件按照手续来进行办理。

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