近日，深圳宝能城市花园首批房源拍卖。在近11万人的围观中，首批20套房源全部拍卖成功，总成交价近3亿元，超过总起拍价530万元。其中，8套房源成交均价超过10万元/平方米。
近日，深圳宝能城市花园首批房源拍卖。在近11万人的围观中，首批20套房源全部拍卖成功，总成交价近3亿元，超过总起拍价530万元。其中，8套房源成交均价超过10万元/平方米。
公开资料显示，宝能城位于深圳南山西丽大学城，与南科大一墙之隔，与地铁5号线塘朗站无缝对接。总占地面积约10.5万平方米，总建筑面积约83万平方米。它由六个地块组成，分别在东部和西部开发。也是宝能目前在深圳开发的唯一一个大型住宅。
据悉，此次首批拍卖的20套房产均位于宝能城花园东区三期项目B座，均为毛坯房状态，其中面积约198平方米的有2套，面积约152平方米的有10套，面积分别为131平方米和138平方米的有4套。起拍价为评估价，最低1298.33万元，最高1962.61万元。
记者采访项目周边房产中介经理了解到，宝能城市花园二手房成交价一度高达每平方米15万元，现在房屋挂牌价与法拍起拍价有2万多元每平方米的价差。
记者在阿里拍卖网站上看到，除了已售出的20套房，宝能城还有多套房正在拍卖。截至记者发稿时，仍有16场拍卖正在进行中，有38人报名，围观人数超过3万。
据业内人士透露，上千万拍卖的豪宅，仅保证金就需要70-100万元，所以每个楼盘真正的意向买家并不多，报名人数多为3-5人。广东省深圳市中级人民法院也要求买受人在拍卖成交后10个工作日内付清余款；如需向金融机构申请贷款，买受人须在拍卖成交后2日内向法院申请出具支付拍卖余款通知书。但与一般拍卖行不同的是，宝能城市花园的拍卖行是空置的毛坯房，债权司法关系相对干净清晰。上述房产的所有权人为宝能城市有限公司。
据悉，宝能城市花园共有484套房产分别于2018年至2021年分三次抵押给平安银行深圳分行和前海世纪基金管理有限公司。此后，他们都在等待法院的查封。事实上，今年以来，多次被抵押的宝能城市花园频频搅动深圳楼市。6月30日至7月1日，宝能城花园部分房屋拟进行司法拍卖，起拍价约1504万元。但第一次拍卖上架时，15家拍卖行只有8人报名，持续近半个月，最后全部撤拍。
与上次拍卖相比，本次拍卖在竞价公告中明确了“拍卖、转让过程中产生的税费由相应主体依法承担”。在业内人士看来，这可能也是本次拍卖成功的一大原因。税费划分清晰，不用担心后续税费的不确定性。
参与过千万元以上豪宅拍卖的买家告诉记者，相比二手房市场，新改用户可以用同样的预算在拍卖市场买到性价比更高的房产。购房者还可以在拍卖市场买到二手房市场稀缺的优质房源。
乐嘉研究中心整理了阿里拍卖、法院公告等公开拍卖平台数据显示，2017年以来，深市拍卖行成交量大幅增长，年均成交量超过1000套。今年1-8月，深圳拍卖行成交673套，8月成交再创新高，120套。同时，拍卖行的价格大多低于市场价，多为市场价的7-8折，有的房子低至5折。
