LPR下调后在还月供的利率会调低吗？

8月22日央行公布最新的LPR(贷款市场报价利率)，5年期LPR调整为4.3%，下调了15个基点，这是今年内LPR迎来第3次调整。那么LPR下调后在还月供的利率会调低吗？

LPR下调后在还月供的利率会调低吗

这里可以肯定的告诉大家，每次的LPR下调后，已经买过房、在还月供的利率是不会马上变动的。那什么时候才会调呢？

首先，大家要知道的是，房贷利率是由LPR+浮动基点组成，比如现在买房首套房贷款利率可以到4.1%，也就是LPR-20个基点，即4.3%-0.2%=4.1%。

而在房贷审批通过放款后，浮动基点就是确定的值，以后不管LPR怎么变动，浮动基点都不变，而你的房贷利率也就是变动后的LPT+浮动基点。比如现在利率是4.1%，浮动基点就是-20基点，那以后不管LPR怎么变动，你的利率始终等于LPR-0.2%。

其次，房贷在审批通过放款后，房贷利率每年会变动一次，绝大部分的银行都是每年的1月1日调整，还有很少一部分银行是按放款时间来调整。不管是以哪个时间为准，每到利率调整日，银行会自动根据最新的LPR，以及你的浮动基点，计算出新的房贷利率，然后根据新的房贷利率计算你的月供。

因此，只有利率调整日前一个月的LPR才会对我们的利率有所影响，也就是说，对绝大多数银行来说，只有12月20日的LPR才会影响你的利率调整，中间的LPR调整对于在还月供的购房者来说没有意义。

综上所述，对于在还月供的购房者来说，每年只会有一次的利率调整，不到这个调整日，LPR不管调高还是调低，都不会产生影响。而对利率调整有影响的LPR，也只是调整日前最新的LPR，其他的LPR也不会产生影响。