组合贷款的优势有哪些？要注意什么问题

贷款购买房主要有三种方式，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，不同贷款方式要求不一样，购房者要清楚自己是否具备贷款资格，然后再申请办理，那么组合贷款的优势有哪些呢？申请组合贷款要注意什么问题呢？ 

组合贷款的优势有哪些？ 

1、分开计息 

组合贷款指的就是房贷分为两部分，一部分是使用的公积金贷款，剩余部分使用的是商业贷款，是分开计算贷款利息的，由于公积金贷款的利率比较低，这样下来，组合贷款的整体利息也会比申请商业贷款少很多了。 

2、贷款额度相对较高 

有些购房者满足公积金贷款的条件，但是贷款额度不够，而使用组合贷款的话就能化解公积金贷款额度不够的尴尬了，组合贷款是集公积金贷款与商业贷款于一体的贷款方式，不足的贷款部分可以申请商业贷款。 

申请组合贷款要注意什么问题？ 

1、注意贷款条件 

不同的贷款方式有不同的贷款规定，申请组合贷款也是需要满足一定的条件的，由于组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合，所以申请组合贷款需要满足公积金管理中心的规定和贷款银行的要求。大多数的城市规定需要连续缴存住房公积金一年以上，才能达到公积金贷款标准，就银行而言，需要有足够的还款能力才能成功申请组合贷款。 

2、注意还款方式 

首先购房者一定要将公积金使用大最大的额度，这样才能更划算一些，其次还款方式是可以选择的，目前主要有两种还款方式，一种是等额本金还款，另一种是额本息还款。这两种方式适合的购房人群不一样，如果你的收入比较高，工作稳定，并且不想还过多的贷款利息的话，就可以选择等额本金的还款方式。 

3、提前还款需谨慎 

很多购房者贷款购买房子之后都会有提前还款的想法的，申请组合贷款购买房子的购房者一定要注意了，提前还款要分清楚公积金贷款和商业贷款部分，提前还公积金贷款不划算，购房者可以选择提前还商业贷款部分。 

现在大多数都有交个人住房公积金，如何能够在买房时使用住房公积金，就非常划算了，遇到贷款额度不足的情况，就可以考虑组合贷款，以上就是关于组合贷款优势以及申请组合贷款要注意什么的介绍了。