0首付买房的新花样，农民是最后的接盘侠？_房产快讯

6月20日，河南建业在商丘和开发分别推出“小麦换房”、“大蒜换房”，小麦2元/斤，最高可抵16万元，大蒜5元/斤，最高可抵10万元。

在之后的6月28日，南京新城项目推出了“西瓜换房”，西瓜10元/斤，最高可抵10万元。

然而，这还没有结束，6月29日，无锡一楼盘又推出了“水蜜桃换房”活动，水蜜桃18.88元/斤，最高可抵188888元。

公开资料显示，该项目此次新推售的房源为97平方米、117平方米和128平方米，以精装修为主，均价16500元/平方米。以97平方米的房型为例，18.8888万元相当于优惠了11%。

至于是否真的要带桃子去销售中心；没有桃子，房款是否可优惠，“优惠都是有的，重要的是你什么时候来现场看一下房子。”销售说。

不难看出，水蜜桃什么的，不重要，这就是它的一个营销手段，或者叫营销噱头，重要的是你要去项目看房，优惠都会有的，哪怕你没有水蜜桃。

为什么开发商频频对准农民营销呢？

先来看一下河南建业的项目。

收小麦的商丘建业河畔洋房，均价5000-6000元/㎡，建面117-144㎡之间。那么这个楼盘最高总价是86.4万，按照2成首付计算，需要的首付款是17.28万，减去16万的“爱心助农款”，那么上交小麦的农民只需要再掏1.28万的现金，就能买到一套144㎡的超大洋房。如果你不买那么大的房子，连1.28万的首付都不用掏了。

收大蒜的开封杞县建业城，更是直接，抵房款的大蒜最高可抵20%首付。

这，不就是传说中的“0首付”？

不会有人不知道购房首付款的意义吧？这玩意儿本质就是官方用来降杠杆和风险的，你要向银行保证，你是拥有后续还贷的实力。