昆明首套房贷利率仅3.95％，二套房首付降至30％！

10月17日，昆明多家银行传出首套房贷利率下调的风声，其中工商银行工作人员表示，已经接到口头通知，首套按3.95%执行，文件可能要到本月底才正式发布。

昆明首套房房贷利率将从4.1%下调至3.95%，部分银行二套房首付比例也将从45%下调至30%，买房门槛确实降低了不少。

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其实，昆明首套住房贷款利率下调是意料之中的事情。

早在9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》（下简称“通知”），通知中指出，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，当地政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地首套房商业贷款利率下限。

来源：央行官网

据统计局公布的数据看，天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、大理、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州23个城市符合上述条件。

云南省的昆明、大理出现在名单中，因此昆明在年前将首套房商业房贷利率降至3.95%也就不奇怪了。

此前，昆明首套房商业房贷利率4.1%，基点下限为0，这次若下调至3.95%，房贷利率将下调15个基点，其基点为（-15BP），这是自房贷利率市场报价以来，昆明房贷利率首次出现负基点。

昆明首套房商业房贷利率曾经高达5.7%，目前出现了历史最低3.95%，按100万元贷款总额、30年期限、等额本息还款方式测算，3.95%与5.7%相比，月供可减少近千元，整体还款金额可减少约38万元。

目前，全国已有多个城市放宽了首套房商业房贷利率下限。据不完全统计，山东济宁、广州清远及阳江、贵州贵阳、湖北武汉及宜昌、襄阳等多个城市首套房商业房贷利率跌破4.1%的下限，最低降至3.7%。

近期楼市利好政策密集落地，地方积极落实“一城一策”有助于降低购房成本和提振市场信心。有购房需求的群体可抓住恰当时机入市，不过在购买期房过程中仍需谨慎，避免因房企资金流问题出现延期交房等情况。