在房贷没有按期偿还、情节比较严重的，房子就会被查封，然后由法院进行房屋的拍卖，以偿还银行的贷款余额以及其他费用。如果法院拍卖时最终的成交价大于房贷未还的金额，在扣除诉讼费等费用后，法院还会将剩余的金额归还给债务人，也就是房东。如果拍卖的成交价不足以偿还银行剩余贷款的，银行还可以申请查封房东的其他资产。
在房贷没有按期偿还、情节比较严重的，房子就会被查封，然后由法院进行房屋的拍卖，以偿还银行的贷款余额以及其他费用。如果法院拍卖时最终的成交价大于房贷未还的金额，在扣除诉讼费等费用后，法院还会将剩余的金额归还给债务人，也就是房东。如果拍卖的成交价不足以偿还银行剩余贷款的，银行还可以申请查封房东的其他资产。
我们在买房时所申请的购房按揭贷款，其实都属于抵押贷款，是由我们的房产进行抵押后，银行才放的贷款。这是银行为了避免出现购房者在后期不还月供的时候，银行无法收回本金和利息，可以通过查封、拍卖抵押物来降低损失。
因此，在房贷月供长期不还的时候，银行会向法院申请查封房东的房产，在沟通后房东仍不还款的，房东的房产将会由法院进行拍卖，用于偿还银行贷款。
一般来说，拍卖房产的价格是要低于市场价的，特别是流拍过一次、两次的，再次拍卖的价格会更低。但是如果房东本身贷款金额较低，或者已还贷款比较多的，在法院拍卖后，房屋的成交价还是有可能超过银行未还的贷款，这部分金额将归还给房东。
但是，这种情况出现的机会还是非常少的，毕竟一般进入拍卖流程的房子，房东都已经资不抵债了，而且银行为了尽快变现，起拍价也会比较低，银行为了能够快速收回这些钱，也不会过多考虑借款人的利益，最终法院拍卖的成交价基本也就只能偿还银行的剩余贷款。
如果法拍的价格还能够高于银行欠款的话， 房东还不如直接在二手房市场进行售卖变现，还能够卖得更高一点。
另外对于房屋拍卖，很多人还有一个疑问，就是之前买房时支付的房屋首付和房贷利息，在法拍后会不会退还？这个是很明显的，这部分金额肯定是不会退还的，这些支出说白了是包含在房屋的价值里面，也就是包含在法拍最终的成交价里，用于偿还银行贷款了。
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