去年房贷5.6今年4.9怎么变

最近一年LPR利率和五年期LPR都有小幅调整，如果能利用好会为我们每个家庭节省不少贷款成本。就拿贷款100万来算吧。2018年和2022年申请同一家银行可以节省50%的贷款利息，从之前的6.8万元贷款利息降低到现在的3.8万元。

11月期LPR利率于11月21日公布，央行公布的最新LPR利率为:1年期LPR 3.65%，5年期LPR 4.3%，与上月持平，随着LPR利率的不断下降，我们以工行为例:申请100万元的小微企业贷款，一年只需要支付3.4万元的利息。只要你的企业和房产符合银行政策要求，个人征信良好，都可以申请。一般年利率在3.5%-4.3%左右。如果你现在的贷款或者你申请的房产抵押贷款的利率在6%左右，可以转到优质低息贷款银行。客户转贷成功的感觉非常明显。以前一年借100万需要6.8万左右的利息，现在一年只需要3.8万左右就能省下3万的融资成本。如果一年1000万，可以省下30万，这对生产企业来说是巨大的红利。

房贷利率是以浮动利率贷款的定价基准为基础的。不过好处是房贷利率可以拿到7折和8.5折，公积金贷款利率更低。最低利率可达年化3.1%。随着LPR利率的改革，央行在每月20日左右公布最新的LPR贷款利率。但看着央行的LPR利率降低，你之前购买的每月按揭付款并没有减少。为什么？

LPR浮动利率受重新定价周期和重新定价日期的影响。

1.重新定价周期是指调整的频率。央行的规定是12个月，也就是说，从你的贷款发放之日起，每12个月只能调整一次利率。并不是说LPR贷款利率一降就可以调整。

2.重新定价日可以分为两种情况，一种是每年的1月1日。第二个是你贷款的日期，在每年的相应一天，然后你的购房按揭利率会调整。PS:比如房贷利率购房贷款，2018年6月发放。如果五年期LPR利率在5月20日下调0.15%，那么从今年6月起，每月的房贷还款将相应减少。如果LPR利率不变，那么你的月供不会减少。但随着2022年房贷政策的调整，各城市的房贷利率定价存在差异。

lpr利率多久调整一次(抵押贷款利率如何从去年的5.6变为今年的4.9)

1.购房贷款固定利率转为LPR利率需要满足哪些条件:(1)已于2019年10月8日发放给您，或已签约但未发放；(2)本合同中的利率为中央银行公布的定期利率；(3)你方合同采用浮动利率；(4)不在最近一个计价周期内；(5)您的贷款不属于公积金贷款等委托贷款。

LPR利率的未来趋势是上升还是下降？

这个值是18家银行根据市场实际变化报出的综合值，一个月变化一次。

从长远和今天的发展形势来看，LPR还有下调的空间。

毕竟近年来全球经济形势并没有那么悲观。刺激消费，减轻压力，两手都要抓，两手都要稳。

也就是说，LPR未来的长期下行趋势基本上是确定的事情。