提前还贷的人能有多拼，然而却有人说提前还了房贷让我后悔不已

从各方数据来看，确实有不少人提前还贷，那么对于不同的购房者来说，提前还贷到底划算不划算呢？银行利息账对于一部分人来说很好算，利率确定，月息在那，拉长到二三十年的维度，即使只还10万元，利息减少也是很可观的。

最近，“提前还贷”频频登上热搜。有人1月预约，6月才能还上；也有人打了超过100个投诉电话后，最终成功。许多人还贷受阻后才发现，原来，想把钱还给银行，也没那么容易。

谁也没想到，提前还贷的人能有多拼，然而，却依旧有人说“提前好了房贷让我后悔不已”，这究竟是怎么回事呢。

“不能盲目跟风提前还贷。”北京房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池指出，购房者的借款合同差异较大，具体问题还需具体分析。从个人角度来说，确实应该理性还贷，对未来房贷利率的变化，既要考虑自身的承受能力，也要综合起来进行判断。

考虑房贷利率变动，算一笔利息帐

购房者是否提前还款，在赵秀池看来，要具体根据自己的借款合同来分析。“如果按照LPR上浮利率贷款，选择目前的存量贷款，其合同利率随着LPR的下降而自然下调，对于贷款利率本来就在低位的购房人而言，提前还贷并没有太大意义。”如果是固定利率贷款，但之前的存量贷款都享受首套房利率优惠，在未执行首套房利率的情况下再申请贷款，在提前还款后又上浮二套房利率，那就不划算了。“

对未来几十年收益进行研判

也不能简单地只算利息账，对另一些人而言，也是如此。身背150多万元贷款的唐森就是其中一位，其贷款利率在5%以上。他告诉记者，尽管按揭贷款利率不低，而且手中还有几十万的现金，但自己并没有提前还款的打算。“现在市场利率下降，看起来没有什么投资渠道，既安全又有较高收益，未来怎么能保证一点机会都没有呢？毕竟房贷有20年年的存续期。”他表示。

一直以来，“房贷是普通人此生所能贷到的最长期限、最低利率的的观点深入人心，这在很大程度上是全社会的工资水平大概率会是增长的趋势，考虑到货币发行量的通货膨胀的因素，房贷实际利率利率要低的概率很大。

这也就是人们常说的，10年前3000元的月供放在现在一点压力都没有，10年后万元月供在今天出现的概率也很大。

综合以上因素，再研判个人未来几十年的收入趋势，对于提前还房贷是否合算的问题，答案各不相同。