房产抵押贷能贷多少 办理房产抵押贷款注意什么

生活中又急需用钱找自己的亲朋好友又凑不齐，那么就可以选择通过房产来进行抵押，毕竟遇到紧急情况可以通过房产到银行抵押获得一定的额度，那么房产抵押贷能贷多少以及办理房产抵押贷款注意什么。 

房产抵押贷能贷多少

房产证除了可以直接房产所有权的归属之外，还可以办理房产证抵押贷款，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。 

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。

房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。 

办理房产抵押贷款注意什么

1、资信审核要重视 银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。 

2、贷款证件要齐全 一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。 

3、贷款额度要心中有数 一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保最高可贷五十万元；以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70％；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60％。 

4、还款方式要注意 银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡；等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。 

通过上面，对于房产抵押贷能贷多少和办理房产抵押贷款注意什么应该已经知道了，通过房产进行抵押贷款所能够获得的额度受到很多因素的影响，主要是看房子本身的价值以及贷款人年龄和还款能力以及征信情况等等。