房贷利率要涨？房贷利率最新消息2022年

11月17日，央行正式发布“2022年第三季度货币政策执行报告专栏| ③阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限”。一句话：将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。很多购房者认为，如果取消这个政策，以后房贷利率会不会上涨？

其实这个文件被很多人曲解了。其真正的含义是：从2023年起，针对23个首套房贷利率低于4.1%的城市的房贷利率优惠政策取消，继续执行LPR减20个基点的政策。不过，我们预测短期内大部分城市的房贷利率会下调，原因如下:

1.文件名是“阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限”，意思已经很明显了，就是LPR减20个基点不是下限，下限可能更低。

2.紧接着炒作的那段还有一段，就是政策出台后，部分城市政府积极响应，做出相应调整，包括将房贷利率下限由LPR负35个基点调整为LPR负60个基点，即首套房房贷利率降至3.7%-3.95%。

3.在当天发布的文件中明确提出，随着银行债券、外汇、股权等资产的增加，贷款占银行总资产的比重趋于降低，我国银行体系的存差总体呈现扩大趋势。要想缩小存贷差，促贷是第一要务，降息是最直接有效的办法。但不排除政策“枷锁”放开后，明年房贷利率还有上浮空间。

4.这个消息其实是央行在今年9月29日发布的，意思很明确:可以自主维持、下调或取消本地首套住房贷款利率下限。

9月29日晚间，央行、银监会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市可在2022年底前自主决定维持、降低或取消当地首套新房贷款利率下限。

其中提到:对2022年6-8月新建商品住房销售价格环比、同比连续下降的城市，2022年底前，阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限。二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

2022年底是最后一个窗口期吗？

值得一提的是，在此次新政中，“因城施策”再次被提及，而且这是继8月底高层会议后，重要部门的再次表态和动作，风向意义十分明显。

今年8月24日，全国人大定调:“允许地方‘一城一策’利用信贷等政策合理支持刚性和改善性住房需求”。

8月31日，国务院召开常务会议，明确支持刚性和改善性住房需求，地方政府要用好“一城一策”的政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保障性住房专项贷款。

看似重复的表述，背后的含义很明显:下半年要把激活住房消费作为一项重要工作来抓，重视起来，落实起来，可见国家层面对住房消费的高度重视。

值得一提的是，“因城施策”是大方向，侧重信贷的政策工具直击曾经楼市调控的“七寸”。要知道，今年以来，央行已经三次降息，五年期LPR已经下调至4.3%。11月中旬，央行、财政部等。又开始行动，陆续出台新政策。

回顾今年前三季度，我们看到限购、限售、限贷、公积金贷款等政策陆续松绑。现在税费又优惠了，影响买房的方方面面都迎来了实惠。对于购房者来说，这是过去几年从未有过的环境。

显然，11月可能不是最后的窗口期，一切都要等到2023年初！