买法拍房有什么缺点？

现在虽然楼市行情不好，但是房价依旧居高不下，面对着高昂的房价，很多人开始把买房的目光转向了法拍房。但是很多人也不知道，法拍房买的时候也是有很多注意事项，比如法拍房有什么缺点，这些方面了解清楚才能更好的买法拍房。

(1)很多法拍房业主不配合看房。

这意味着，即使法院有明确公告，也不能像二手房一样实地查看，无法得知房子的详细情况，以及房子的瑕疵。甚至无法看到实际的房子，无法了解房子的实际使用情况，只能根据户型图和室内图片来了解。

(2)户口是个大问题。

目前没有法律依据可以强制原业主户口迁出，法院也没有义务迁出原业主所有人的户口，而且更关键是原房主在房子被拍卖后，可能没有能力把户口迁出，因为他可能找不到一个地方愿意接纳他的户口。因此，原户口迁出问题不属于法院的执行范围，法院不会对原户口迁出问题作出任何承诺。

(3)租客问题。

根据“买卖不破租赁”的原则，即使所有权已经转移，租赁权仍有优先权。想买法拍房的时候，要先看有没有法院认可的租约，如果有租赁，法院会在网上公布，如果有租约但租期不长，可以和租客协商。如果租赁时间过长，需要和租客协商，将这部分成本计算在购房成本中，最终购买成本决定是否购买。

(4)腾房问题。

腾发一直是法拍房的重点，也是最头疼、最关键的问题。腾空的关键取决于处置法院和责任法官。如果法院“负责”腾退，一般没有问题，法院会负责到底。有问题可以直接联系法官。如果法院“协助”腾退房屋，强制执行小于“负责”，那么就要特别注意了。在法院的支持下，与业主协商解决。如果是在拍卖之前，法院已经把房子腾空，这样可以顺利的实地看房，拍下后等房产过户完成就可以拿钥匙入住。但是他们处置的房屋成交价比较高。