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买房时,个人所得税怎么计算?

买房时,个人所得税有2个税率标准,一个是房屋总价的1%,即房屋卖价*1%;一个是房屋差价的20%,即(房屋卖价-房屋买价-利息等合理成本)*20%。

买房时,个人所得税有2个税率标准,一个是房屋总价的1%,即房屋卖价*1%;一个是房屋差价的20%,即(房屋卖价-房屋买价-利息等合理成本)*20%。

1、对于买卖住宅时,个人所得税适用的是自选税率,也就是自由选择房屋总价1%还是房屋差价的20%,选择最省钱的方式即可,如果房子增值比较多,那就选总价的1%;如果增值比较少,那就选差额的20%。

另外,如果出售的房子是原业主满五唯一住房的,个人所得税是免征的。

2、对于买卖公寓、写字楼、商铺等商业用房时,个人所得税适用的是差额20%税率。

所以我们在买房的时候,一定要注意,尽量选择满五唯一的住房,这样不仅可以减免掉数额不低的个税,同时也可以减免到增值税,降低我们的购房成本。

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