房产过户只能通过买卖吗？

房屋所有权转让，也就是常说的房产过户，它与房产买卖的最大区别在于概念不同。房屋转让有几种方式，包括夫妻转让、继承转让、赠与转让和买卖转让。而房屋销售只是房屋转让的方式之一。

房屋买卖交易流程

1。一般来说，买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供法律文件，包括房屋所有权证、身份证件等文件。

2、出卖人提供的房屋合法且可上市交易的，买受人可以支付购房押金（支付购房押金不是商品房买卖的必要手续），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方协商一致，就房屋的位置、产权及成交价格、交付时间、交付及产权处理等事项达成协议后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向物业管理部门提交申请手续后，物业管理部门应核对相关证件，审查产权，批准符合挂牌条件的房屋的转让手续，对无产权或者部分产权，未经其他产权共有人书面同意的，不予申请，禁止上市交易。

4、一般契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况、购买对象和交易部门预先设定的审批权限逐级申请审批，双方即可办理合同签订手续。

5、纳税。税费的构成相对复杂，这取决于交易公司的性质。例如，房改房、危房和经济适用房的税收构成不同于其他商品房。

6、办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交给发证部门，买受人在收到房屋所有权证的通知后，向发证部门申请新的产权证。

7、贷款买受人与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用，评估双方交易的房屋，以确定买方的贷款限额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买受人收到房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。

8、买受人取得房屋所有权证并付清全部房价款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方签订的二手房买卖合同即告完全履行。

所以，房产过户是房屋产权转移的统称，而房产买卖只是其中的一个方式而已。