2022年二手房贷款多久能放款？二手房贷款注意什么？

现在买房子还是很流行贷款的，因为贷款的房子可以减轻人们住房的压力，还可以让我们尽快的住上房子。我们知道买二手房也是可以贷款的，但是买二手房贷款并不是像新房一样贷款放款那么快，而是需要等待，这个等待期间，人们都是比较着急的，需要等待多长的时间是人民关心的话题，那么小编就来告诉你2022年二手房贷款多久能放款？二手房贷款注意什么？ 

2022年二手房贷款多久能放款

正常情况下，二手房放款周期在3个月左右，可是因为2021年出台了房地产贷款集中度管理制度，明确要求各银行控制房地产贷款、个人住房按揭贷款占比，在贷款额度紧张的情况下，银行出于成本考虑，会优先保障新房，二手房贷款周期会拉长，至少要等4～5个月。 

二手房贷款注意什么

一、二手房贷款注意已贷款次数 

如今，不少城市都在实行“限贷”政策，无论你使用过公积金贷款还是商业贷款买房，那么再次申请房贷时，都会被直接拒贷。所以，大家在申请二手房贷款时，先确认自己以及家庭成员是否已存在限贷情况。 

二、二手房贷款注意证明还贷能力 

银行在审批房贷时，会要求借款人具有一定的还贷能力，如果你的还贷能力太差，那么银行就会直接拒贷，所以，大家在申请二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，就比如多提供一些其他资产证明。 

三、二手房贷款注意灵活选择房贷利率 

对于房贷利率，大家最好根据自己的情况来灵活选择，就比如当你有着稳定的高收入时，那么不妨考虑固定利率，这样做可以让你不受加息的影响。但是，对于老师、公务员等这些工作稳定但收入不高的人群，还是选择浮动利率比较好，毕竟银行会给他们一定的优惠利率。 

四、二手房贷款注意房龄别太老 

银行在放贷时会重点审查二手房的房龄，一般房龄越老，房贷额度就会越低，甚至会被银行直接拒贷。所以，在申请二手房贷款时，大家可别买房龄太老的二手房，小心被拒贷。 

五、二手房贷款注意有些房子无法贷款 

在买二手房时，大家必须知道并非所有的二手房都可以贷款，就比如小产权房、公房等特殊性质的房子，所以，大家在买二手房时，一定要先确认自己看中的房子是否允许贷款。 还有，被抵押登记了的二手房是不能办理贷款的，大家在交付首付款的时候一定要弄清楚，房子之前的贷款是否已经还完了，不然是可能会涉及到一些贷款问题的。另外还有的人可能选择的刚好是经济适用房，价格便宜一些，但是大家要知道经济适用房未满五年不允许交易。 

以上是2022年二手房贷款多久能放款？二手房贷款注意什么？二手房贷款放款是比较快的，主要是看我们的信用够不够。