如何查询房产是否抵押 房屋抵押可以贷款多少钱

买房子是必须要谨慎的，毕竟买房子可是花了很多钱，如果买到了烂尾楼或者是买到了已经用于抵押的房产，基本上就已经亏了。所以在买房子的时候需要先查询房产信息是否正规以及是否具有相关的资质等等，针对于如何查询房产是否抵押，房产抵押可以贷款多少钱呢，为什么很多人通过房产抵押来缓解眼前的困难。 

如何查询房产是否抵押 

先在网页上输入所在地的房管局官方网址，进入主页面后，填写产权人名字和房本编号就可以进行抵押查询；但这种方法可以了解到的信息很少，想要更为准确的信息，应该带好相关证件去到房管局查询，这样得到的信息更加准确、详细。 

1、权证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权归属的文件。依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人（需办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。

2、房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利，他项权利证由他项权人持有。依据法律规定，当事人只有自己或委托他人（办理了公证委托书）才可以查询。 

3、权利人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。或者到房产部门房产受理科或交易大厅查询。 

4、公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。 

房屋抵押可以贷款多少钱 

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。 

2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。 

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。 

4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。 

5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。 

以上就是如何查询房产是否抵押，房产抵押可以贷款多少钱的内容。房产抵押是比较方便的一种贷款方式，而且整体的流程操作比较简单，只要是房子是自己的，并且提供了相关的材料，再去银行进行办理贷款的时候都是比较容易。