我们在买房子的时候，要选择出一家房产公司去购买，在买房子的时候会出现首付不够的情况，有的公司就会垫付的话，就要知道房产公司垫付首付款是否合法，交了首付款能退吗。这些问题想了解的。
房产公司垫付首付款是否合法
2017年时住建部、中国人民银行和银监会就有文件规定，开发企业不得垫付首付款，也不得通过首付分期等其他方式垫付首付款。“开发商垫首付，一旦被银行查出来就属于骗贷行为，不但贷款会被银行收回，而且买房人个人的征信记录也将进入黑名单，以后贷款及其它金融行为可能受影响。
注：于买房人来说，开发商“垫首付”看似能帮着解决首付问题，且马上就能买房，但这也可能并非“馅饼”而是“陷阱”。因为买房人除了还房贷，还要还开发商垫的首付，还款压力反而变大。更重要的是，“如果市场持续冷清，开发商资金链断裂，很可能出现买房人交了首付后开发商‘跑路’的局面。
交了首付款能退吗交了首付款能退吗
首付交了想退房的情况下，要考虑是否出现了法定或者合同约定的退房条件。如果是开发商有合同中约定的违约行为，比如房屋销售合同无效，开发商的项目开发违法、开发商采取欺诈手段等，购房者可以要求退房，如果是购房者个人原因，只能与开发商进行协会是哪个解决。
房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，果没有约定，出现因不可抗力致使不能实现合同目的，购房者也可以要求退房。
以上就是房产公司垫付首付款是否合法的内容，因此有公司给我们店首付款的话，是非常不合理的，很有可能有一定的套路，所以大家一定不要上当。
