资金周转不过来的时候，选择房产抵押贷款也是一件很常见的事情，但是想要抵押贷款之前，必须要对相关的事项有一定的了解，接下来就跟大家分享一下房产抵押贷款年限，房产抵押的注意事项？一起看看相关的知识吧。
资金周转不过来的时候，选择房产抵押贷款也是一件很常见的事情，但是想要抵押贷款之前，必须要对相关的事项有一定的了解，接下来就跟大家分享一下房产抵押贷款年限，房产抵押的注意事项？一起看看相关的知识吧。
房产抵押贷款年限
房产抵押贷款年限最多不超过30年，贷款额度不超过房产评估价值的70％。具体房产抵押贷款年限由贷款机构决定，以实际为准。
房产抵押的注意事项
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
（一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
（七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
（八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
（九）依法不得抵押的其他房地产。
以上就是今有关房产抵押贷款年限的知识，房产抵押的注意事项的相关内容，虽然说房产抵押已经是一件很常见的事情，需要大家注意的事项还是非常多的，所以大家务必要提前了解清楚，才能够更好的去办理相关的贷款。
