没有房产证能贷款吗？首套房贷利率是多少_买房知识

一般来说，没有房产证是不能贷款的，这里的贷款是指房屋抵押贷款。没有房产证，就无法在银行办理抵押手续，银行也就无法贷款给你。但并不是说没有房产证就一定不能贷款，还有2种情况是可以贷款的。一是购买预售的商品房时，可以在拿到房产证前办理按揭贷款；二是信用贷、消费贷等其他的贷款形式，是不强制要求房产证的，可以根据收入、学历、征信等进行贷款审批，当然了，有房产证的话，贷款审批的额度上更高一点。

为什么房屋抵押贷款必须要有房产证？

这是因为，抵押贷款必须要有抵押物才能够进行贷款的审批和发放。而房屋抵押贷款就必须要用房屋作为抵押物，这时候就必须要求房屋有房产证，没有房产证的房子是无法作为抵押物的。

而房屋的房产证就是房屋所有权的证明，只有拥有房产证，才能够证明房子归属于你，并且享有房子的处分权，这时候的房子才可以作为抵押物，从银行等机构进行抵押贷款。

对于能够办理但还未办理房产证的房子，也是不能够进行按揭贷款之外的抵押贷款的，没有房产证就无法证明你对房屋拥有所有权和处分权，而且没有房产证也无法完成抵押手续的办理。

无法办理房产证的房子一般统称为小产权房，从法律上来讲，它并不是合法的商品房。这些房子只能居住，不能上市交易，更不能进行抵押贷款。

办理房屋抵押贷款要注意什么？

首先，房屋抵押贷款最好的方式是按揭贷款，也就是在买房子时申请的贷款，这种类型的贷款也俗称房贷，利率低、贷款年限长、审批难度小。但是按揭贷款也有其局限性，只有在买房时才可以申请，而且是要在办理房产过户前申请，像全款买房、继承房产、受赠房产等方式获得房产，在房产过户后是无法申请按揭贷款的，只能申请现房抵押贷款。

其次，房屋抵押贷款要选择好银行，不同的银行对于房屋的要求有时候是不一样，比如对房龄的要求，对房屋性质、甚至对于房屋面积的要求都有可能不一样。所以要根据自己的房屋实际情况去选择最合适的银行。

第三，房屋抵押贷款要选择好贷款形式，市场上存在的抵押贷款形式有现房抵押、经营贷、二抵等，不同的形式对应的贷款年限、贷款利率、还款方式等方面可能会有所不同，我们要选择最适合的方式去贷款。