首套房贷利率下限下调20个基点，郑州的市场是否已跟进？
郑州多个新盘可申请到4.4%的首套房贷利率，二手房也有多家银行支持4.4%的首套房贷利率。 短短两天时间，郑州调整房贷利率的响应速度，相比于其他城市，非常积极。
郑州多家新房、二手房，支持4.4%首套利率
5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知，首套房贷利率下限降低 20 个基点。 但要知道的是，这仅是利率下限的调整，并非买房就能享受4.4%的利率，具体情形需要参考各个城市和各银行的利率政策。据不完全统计，目前郑州市面上，多达近百个楼盘将“4.4%利率”作为近期的宣传卖点。
新房市场应声而动，二手房市场也有调整。 根据贝壳郑州站交易服务中心数据显示，中国银行、工商银行、招商银行、华夏银行、兴业银行、农业银行、光大银行首套利率已下调至4.4%。二套房为5.2%，与上周持平。
贷款利率降了，买房成本低了，市场是否会迎来一波回暖？
“受疫情影响，客户还不愿意去人多的地方。房贷利率调整后，售楼部到访量有些改观，但变化不大。”郑州一位地产从业人员表示，调整房贷利率对市场情绪产生了一定积极带动，但短期内影响不大。
买过房的人，可以卖房再买、提前还贷
从最高点7.02%连续回落至4.44%，利率一降再降，让很多买过房的人直呼“高位站岗、非常后悔。” 以贷款150万、30年来算，按照近两年的主流房贷利率5.88%，总利息可达169.6万元；按照现在的最低首套利率4.4%，总利息为120.4万元。 这也意味着，仅利息可省近50万。
但此次新政的LPR没有变，只是调整了加点的下限。也就是说，如果你已经买过房子，利率加点怎么调整，都和你一点关系没有。 因为从2019年起，央行实行房贷利率的新政策，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。 加点是固定值，从签署贷款合同之后就不变了。
另外一个量是LPR，它是个变量，每个月都可能有变化。 想要享受这个利率，也有办法，把有贷款的老房子卖了，再贷款买个新房，那你的房贷利率就可以享受到新政策。 如果算算自己的贷款，实在利息差太大，就只能通过置换房产，来享受更低利率；或者提前还贷，尽快多还一点本金，来降低自己的额外负担。
利率还会降吗？
这次政策给了颗定心丸 以后房贷利率是否还会大降？据贝壳郑州找房站分析显示，“本次政策强调了下调的下限，为4.4%，至少说明短期内，利率下调已经到达底线了，其实对于那些犹豫的客户，等着利率再次下调的客户来讲，政策给了一颗定心丸。” 业内人士认为，疫情反复加大经济下行压力，收入预期下降导致居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。 利率下降，是影响买房的因素之一，但长期影响买房的因素，是信心。 据贝壳郑州找房站分析显示，“结合郑州本地情况，‘郑十九条’出台之后，其实政策的红利基本释放完毕。再叠加近期疫情的影响，4月份的销售情况有所下滑。 在这个时间段，出台这样的政策，无疑是对市场信心的再一次提振。”
来源：楼市商报
