杭州：公积金贷款“认房不认贷”，二套房首付最低40%

12月13日，据杭州住房公积金管理中心官网消息，杭州住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。《通知》显示，为充分发挥住房公积金信贷功能，支持缴存职工合理住房需求，杭州市住房公积金贷款相关政策进行了调整。

通知称，职工家庭无住房，无住房贷款记录或商业性住房贷款记录，相应贷款已结清。为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住房的，执行首套房政策，贷款首付比例不低于30%。

职工家庭拥有1套住房，或无房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

此外，职工家庭拥有两套及以上住房或者有未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

根据通知，调整实施范围为在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区购买普通自住住房。

本通知自2022年11月28日起施行。合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按本通知规定执行。新建商品房以商品房网上买卖合同签订时间为准，二手房以房屋网上转让合同签订时间为准。2022年11月11日前已签订合同的，适用原政策。

此前，杭州的商业性个人住房贷款已经有所调整。据钱江晚报小时新闻11月11日报道，杭州某银行发布《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》。通知中对杭州首套房贷款条件、二套房首付比例、首套房和二套房贷款利率进行了调整，得到了杭州多家银行工作人员的证实。根据通知，杭州首套房首付三成的认定条件由“认房认贷”变为“认房拒贷”，即在杭州无房但有房贷记录且贷款已结清的购房人，可按照首套房贷政策执行。

此外，贷款购买两套住房的购房者，最低首付比例从之前的60%调整为40%。

其中，首套房贷最低利率调整为4.15%，二套房贷最低利率调整为4.9%。