买房是一个复杂的过程，今天我们要谈的“房子租售比”。那么，到底房子租售比是什么意思呢？什么因素会影响房子的租售比呢？别着急，接下来一起来看看吧。
一、房子租售比是什么意思？
所谓房子的租售比指的是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
二、什么会影响房子租售比？
1、土地政策
首先，土地政策是影响房子租售比的一个重要因素。随着如今人口的增多，城市发展步伐加快，政府也在土地供应上加紧调控，如果一段时期内放出的土地少，或者是大批量放出土地竞拍信息，都会对开发商的囤地，盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应，进而影响购房和租房市场的变化，租售比也会在这段时间内，产生很明显的变化。
2、住房贷款政策
其实，贷款政策所包含的东西有很多，比如说贷款利率，首付比例，首套房和二套房，自住和非自住购房的不同政策等方面，贷款政策对租售比的影响表现在，如果贷款政策放松，投机客和炒房客的数量就会加剧上升，因此，房屋的租售比就会有所提高，相反，如果贷款政策紧缩，意味着楼市暂时进入冷静期，租售比也会随之降低。
3、租金上涨
相对于房屋租金比较稳定的地区来说，租金上涨速度比较快的地区租售比会更高。就好比业绩快速增长的行业，其PE倍数高于传统稳定行业。美国等地区租金基本稳定，输于GDP涨幅。中国租金则保持快速增长，与人均收入增长速度一致。
4、孩子读书的问题
与之前相比，我们国家的教育发生了很大的改变，并非出价高者可以上好学校接受更好的学习氛围。而是划分了区域的，读书的资格与户籍、房产是绑定的。但是，很多家长为了自己的孩子可以上更好的学校仍旧愿意花更多的钱，在有些私立学校还不如老牌公立的时候，购买学区房成为这些人的选择。
以上是关于房子租售比是什么意思呢？以及什么因素会影响房子的租售比的全部内容，自住房可以不用考虑租售比的问题，对于一些买房子用于出租的，在买房之前可以先计算一下租售比值是否合情合理。
