这两年房地产市场不是很景气，可以，北京二手房12月价格却上涨了。那么，到底哪些因素影响房价呢？接下来小编就为大家一一阐述。
一、经济形势
大家主要看当时的经济走势。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势跟经济情况密切相关。2008年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的阶段。
二、相关政策
目前，房地产市场能够健康持续的发展，很大一部分原因都离不开政府的调控，政府通过各项房产政策实现对房地产市场的调控，所以房地产市场受房产政策的影响很大。目前的房产政策主要分为两种，一种是鼓励性的，另一种这是限制性的，而房产政策包括的内容比较多，比如说城市规划就属于当地政策的一方面，一各区域一旦有新的城市规划落实，该区域的房价也会有所上扬。
三、房子自身因素
不少购房者其实在选房子的时候考虑得都没那么多，主要还是针对房子本身进行选择，无论是新房还是二手房，房屋结构、楼层、户型朝向这些房屋的自身条件也影响着房屋的价格。特别是房子的户型和朝向，相信绝大部分的购房者在选房的时候都不会遗忘这一点吧，户型方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好的房子，价格也相对高一些。
四、开发商品牌
有很多楼盘都是打着自己是全国几强房企的名号销售房子，可见开发商的品牌有多重要，确实如此，这一点在房屋价格上就能体现出来。一些大规模，有名气的开发商修建的房屋，价格都不会太低，其本身的房子品质也不错，很多品牌开发商修建的小区都更讲究宜居，小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务深受购房者欢迎，当然价格也不低。
以上是关于北京二手房12月价格上涨！以及哪些因素影响房价的全部内容了。知道了影响房价因素，就可以在买房根据房地产市场的情况进行预判，预算未来房价的一个走势。
