一般的观念里，父母的房子等于孩子的房子，属于自己的家庭。但是如果想把房产证上的名字改成孩子的名字，还是要经过一些程序的，并不是说想改就能改的。在这个过程中，需要支付一定的费用。目前，如果你想把财产过户给你的孩子，主要有三种方法。
一般的观念里，父母的房子等于孩子的房子，属于自己的家庭。但是如果想把房产证上的名字改成孩子的名字，还是要经过一些程序的，并不是说想改就能改的。在这个过程中，需要支付一定的费用。目前，如果你想把财产过户给你的孩子，主要有三种方法。如果根据家庭情况选择合适的方式，可能会省下不少钱。
死后过户
第一种情况，父母去世，去世前已立遗嘱将财产传给子女。如果孩子想把房产证上的名字改成自己的名字，需要进行房产公证。但是如果要进行财产公证，需要一定的手续和证件。比如父母的死亡证明，房屋的权属登记簿，继承人和被继承人的信息。
毕竟收养房子是一件大事，国家必须慎重对待。如果死者亲属可以随便处理，就会产生很多纠纷，所以这些程序是必须的。虽然有些麻烦，但是在这个过程中，除了公证费和注册费，不需要支付任何费用，比较人性化。所有手续办妥后，即可办理房屋的过户手续。
父母在孩子活着的时候卖给他们。
第二种情况，父母还健在，但想把财产直接给孩子。但即使是礼物，也要花一定的钱。办理相关手续时需要家长和孩子到场，并带上所有证件。父母携带房产证、户口本、身份证、结婚证等。孩子结婚也需要携带身份证和结婚证。
只有所有手续证件齐全，才能办理公证，然后给房子。但是需要注意的是，赠送房子的时候。这要花很多钱。首先，房屋产权变更需要80元的登记费。其次是房产的公证费，按照房价的2%计算。也就是说，一套100万的房子需要支付2万元工程款。况且还有1%的所得税和0.5%的鉴定费，加起来也就几万块钱，所以给予并不是一件划算的事情。
房子赠送给子女
第三种情况，父母健在，但房产不是直接给孩子，而是买卖。在这种情况下，在使用过户进行之前，双方仍然必须携带一系列证书。这种方式类似于我们日常生活中买卖二手房，过程中需要支付大量费用。按照规定，房子大于90平米的，需要缴纳总房价的1.5%的税，小于90平米的，也需要缴纳1%。房子超过一百万，这部分费用也就一两千。
而这只是第一步。其次，房屋登记的费用还是80元。还有房屋交易，以及房屋需要支付的交易费用，一般根据房屋的面积大小来计算。按照规定，每平方米要交六元，100平方米的房子要交600元。虽然不多，但也是额外的一笔钱。最后，如果房子没有在父母名下超过五年，还是要交房屋营业税，也是蛮高的，最高5.5%。而且这种方式也是最贵的，所以如果没有特殊情况，最好不要选择买卖的方式。毕竟都是你家的财产，省着点好。
家庭财产变动相对省心，基本不会引起太大纠纷。而且改变的方式很多，每个人都可以自己选择。我们在市场上买卖二手房的时候，需要注意。现在二手房市场鱼龙混杂，在买房之前，我们需要调查当地的房价，然后了解房子在房东名下有多久了。如果超过五年，我们可以省一笔费用。
