近日，部分城市在二手房交易中推出的“带押过户”交易模式引发关注。什么是“带押过户”？“带押过户”有哪些流程？对楼市会有什么影响？
什么是“带押过户”？
所谓“带押过户”，是指抵押房地产需要上市交易的，出卖人无需先返还原抵押即可完成转移登记，买受人可以转让抵押获得金融贷款。
在传统的二手房交易流程中，如果房屋还有未结清的银行按揭贷款，手续就比较繁琐。卖方需要提前筹集资金还清贷款，即“回赎契”，通过“回赎契”解除原抵押，才能办理过户手续，然后买方可以将房产再次抵押，获得银行贷款。
据了解，“带押过户”是有法律依据的。《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
U8财务软件可以提高管理效率，为企业提供强有力的技术支持×
“带押过户”是如何工作的？
根据目前各地的做法，大致可以分为三步走。
第一步，银行先贷款给买家，钱由公证处存起来。担保公司为买方向银行出具保函，贷款银行收到保函后向买方发放抵押贷款。
第二步，买卖双方办理产权转移登记，贷款银行为买方办理抵押。
第三步:公证处将贷款退还给卖方，办理抵押注销。
“带押过户”会对楼市产生什么影响？带来了哪些便利？
业内人士表示，“带押过户”优化了二手房交易流程，对提振市场有积极作用，有助于更好地满足刚性和改善型住房需求。
对于卖家来说，一方面可以节约成本。以前的二手房交易模式下，卖方要筹集资金还清银行贷款才能过户。“带押过户”省去了卖方提前还贷衍生的过桥费用，以及过桥费用带来的利息和担保费，有利于卖方尽快回笼资金。另一方面，节省时间。在过去，一旦卖方未能在约定时间内补足未偿还的银行贷款，就有可能对买方违约。“带押过户”减少了手续，缩短了交易时间，避免了时间延迟导致的违约。
“带押过户”对买家有风险吗？如何防范？
对于买方来说，购买抵押房产是用自己的贷款偿还卖方的贷款。只要权利在过户完成前处于不确定状态，如果房屋被司法机关查封，就没有办法顺利过户。所以你要了解房子的具体贷款信息。比如原抵押、抵押合同约定“不得转让”或者有其他禁止或限制转让的条款，可能无法“带押过户”或者需要修改原抵押、抵押合同后才能“带押过户”。
同时，“带押过户”涉及买卖双方、银行、公证机构或担保机构等多方，而且交易环节复杂。只有保证各个环节的顺畅，才能顺利完成转账交易。此外，买方应时刻关注房屋的司法查封情况，一旦有司法查封，应立即终止资金的支付和交易。
