去年房贷5.6今年4.9怎么变？别上当了，可以直接变成3.8%的！

房贷利率是目前很常见的贷款方式。对于以前买房利率高的朋友来说，如果选择LPR还款方式，那么从今年1月1日起，房贷利率会自动调整，大家不用担心，今年房贷利率已经降了。

去年的房贷是5.6。今年的4.9有什么变化？

1.2019年前购房贷款，签订固定利率贷款合同的，贷款利率5.6不能改为4.9。2019年以后购房贷款，签订LPR浮动利率贷款合同的，一般会在每年的1月1日或贷款发放日发生变化。

2.抵押贷款是由LPR基准利率加基点。基准利率由所有银行的央行决定，每个银行的基点会有所不同。如果银行会加基点，一旦写进合同，就固定了，只有LPR会浮动。如果签了固定利率的贷款，是不会变的。

3.根据官方公告，关于房贷低，网上有各种说法，比如银行可以具体降低房贷利率，将房子转让给亲戚朋友，在房贷还清后以按揭贷款的形式发放。这样的观点不可信。具体问题请咨询贷款银行。

目前的房贷利率是多少？

2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率（LPR）为4.3%。全国首套房平均利率下调20个基点，为4.1%，二套房贷利率普遍上浮60个基点，为4.9%。

公积金贷款基准利率5年以上公积金贷款3.1%，二套房贷利率普遍上浮10%。中国人民银行公布的新增贷款基准利率以中国人民银行公布的最新利率为准。

2023年房贷利率还会再降吗？

目前五年期LPR是4.3%，3.8%的利率很划算。基础利率下调50BP，未来贷款利率会随着LPR的调整而调整。