二手房“带押过户”多城市已实际执行，加快二手房流通和交易

全国多地推出二手房交易新模式“带抵押过户”。业内人士表示，“带抵押过户”模式为买卖双方节省了资金和时间，提高了交易安全性，或有利于激活各地二手房市场。

以往购房者办理二手房交易过户时，买卖双方必须在签订合同后，先向银行申请贷款。贷款获批后，卖方须先结清原银行贷款并办理抵押注销登记，方可办理二手房过户转移登记和买方贷款抵押登记。抵押登记完成后，买方银行放款，将购房款支付至卖方账户。买卖双方不仅要多次往返于注册机构和银行之间，还需要很长的时间周期。况且在所有交易和登记手续完成之前，卖方要结清原银行贷款的费用，很多都需要过桥资金，所以房屋过户的成本很高。

有分析称，二手房“按揭过户”实施后，不仅减少了过桥资金的麻烦，降低了再入市的门槛，还增加了买卖双方的选择性，降低了二手房在市场上的流通成本，进一步活跃了房地产市场。记者发现，“过桥资金”，即市场上的“赎回费”，一直是二手房交易中的灰色地带，收费标准非常不明确。

据不完全统计，今年8月以来，已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十余个热点一二线城市出台或已实际执行“带抵押转让”新政。与此同时，在全国实行“有抵押就过户”政策的城市中，所有城市都采取了担保、公证、押金等方式来保证交易和抵押的安全。

近日，郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房产管理局、郑州市金融工作局等7家单位联合下发《关于印发郑州市存量房转让实施方案的通知》，提出从今年11月开始，逐步全面推广“有偿转让”模式。

这是二手房交易过户登记的政策，但也是加快二手房流通和交易的政策。在这样的政策背后，体现了政策降低交易成本、激活二手房的创新思路，对我国二手房市场的政策也有启发意义。