全款买房后再抵押贷款划算吗 怎么用房子抵押贷款买房划算

房产的相关政策也是不断的在发生变化，比如在购买房子的时候一般首付款都是30，如果是购买的二套房产可能要首付60，甚至更高。有些人为了缓解资金方面的问题，想要通过抵押贷款来买房，那么全款买房后再抵押贷款划算吗？怎么用房子抵押贷款买房划算？看看下面的介绍吧。

全款买房后再抵押贷款划算吗

全款买房，然后再拿全款房去银行抵押贷款是划算的，因为用房子去银行抵押贷款利率比较低，比普通的商业贷款利率要低。

1、房屋抵押贷款的利息比按揭贷款高得多，房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30％，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。

2、抵押贷款还款期限短，房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。

怎么用房子抵押贷款买房划算

1、找贷款机构时最好“货比三家”，不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，可以多找几家银行作对比，然后选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。

2、确定出合理的贷款额度、期限，办理房屋抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限，借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支出的贷款利息越多。

3、选对还款方式，不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时，最好选择符合自己的还款方式。

4、可考虑提前还款，办理贷款时，借款人如果有足够的闲钱，可以考虑提前还款，这样借款人就可以节省贷款利息。

对于全款买房后再抵押贷款划算吗？怎么用房子抵押贷款买房划算？上面的介绍比较详细了，其实有关买房子的贷款方式是分为很多种的，具体选择什么样的方式还是应该要结合自己家里面的经济能力和每个月的收入情况等。